부산지법 2022타경1526-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

41.37㎡ (12.5평)

토지면적

19.13㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

164만 (최저가의 10%)

청구금액

3874만

담당계

4계 · 590-1815(구내:1815) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 41.37㎡ (12.5평) · 철근콘크리트 · 다가구주택

대지권

대청동4가 4-13 · 제2종일반주거지역

호

3층, 3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 "메리놀병원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 병원, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남하향 완경사지대내 가장형에 유사한 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2018-12-06), 소로3류(폭 8m 미만)(3-8)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-02-21)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 건물 내 3층 및 옥상에 제시외건물이 소재하나, 본건 1층 101호에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조적조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 및 목재이중창 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 근린생활시설 및 주택이나, 현황 전체 다가구주택(일부 공실)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건은 토지의 경사지를 이용하여 건축된 것으로, 지하는 일부 반지하 상태로 지하 2개호(현칭 B101, B102호), 1층 2개호(현칭 101, 102호), 2층 2개호(현칭 201, 202호), 3층 1개호로 구분하여 사용중에 있음. 2) 본건은 소규모 다가구주택으로 공부상 6인 공유지분의 부동산이며, 공부상 구분건물로 등재하지 않고, 특정 호수를 점유사용하고 있는 것으로 탐문조사 되었음.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 - 본건의 소재지, 위치, 면적, 지목 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. - 본건 1층은 공부상 면적이 67.2㎡이나, 67.2㎡를 1/2로 나누면 33.6㎡인바 공용부분 면적이 제외된 면적으로 판단되는바, 공부상 면적을 최정환 지분(망 최정훈 지분) 비율에 의거 면적 사정한 면적을 기준하여 감정평가 하였음.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1766만 ~ 2081만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

부산광역시 중구 대청동4가 22-13

감정가

5010만

최저가

1641만 (33%)

건물면적

41.37㎡ (12.5평)

기일

23-07-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음