부산지법 2025타경21691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

15.44㎡ (4.7평)

토지면적

14.90㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

459만 (최저가의 10%)

청구금액

9100만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

광복로39번길

건물 · 대지권

건물

15.44㎡ (4.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신창동4가 35-3

호

2층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 대청동3가 소재 '대청사거리' 남측 인근에 소재하며 부근은 국제시장, 부평깡통시장 등 전통시장으로서 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '자갈치역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 1층 단위호로서 현칭 '국제시장 4공구 B하 10,11호'로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

소방시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(2)가 속한 전체 건물은 사면이 도로에 접하나, 본건 기호(2)는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 신창동4가 35-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역. (3) 신창동4가 57-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(1-19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 본건은 기호(1,3)은 기호(2) 소재지의 대지지분으로서 대지권의 성격을 가지는 바, 상가번영회측 진술에 의하면 대지권 별도 처분에 관한 별도의 관리규약이 없으므로 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"" 제20조 등의 규정을 준용하여 건물의 구분소유권과 토지의 지분이 불가분 관계의 일체성을 갖는 물건으로 보았으며, 시장에서 건물(구분소유권)과 토지지분을 일체로 하여 가격형성되므로 일괄하여 감정평가 하였으며, 건물(구분소유권)과 토지지분의 개별적인 평가가 곤란하나, 귀 법원의 요청에 의거 토지가액과 건물가액을 구분하여 평가명세표상에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 경매의 대상이 되는 토지지분은 기호(1)(신창동4가 35-3) 중 갑구 37번 ‘김승석 지분 75/2844’ 및 기호(3)(신창동4가 57-2) 중 갑구 38번 ‘김승석 지분 74/2799’이니 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 일부 벽체를 제거하고 인접호수와 일괄하여 사용중인 것으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 중구 신창동4가 57-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

1

본건 목록2.의 도로명 주소는 부산 중구 중구로 36(신창동 4가)이며, 호수는 국제시장 4공구 B동 `4B하1

부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 284.4㎡

부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 17내 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포 1동 1층 465.09㎡ 2층 509.81㎡ 내구분제17호 조표중제7406호 15.44㎡

부산광역시 중구 신창동4가 57-2 · 279.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO

임차인

서OO

점유자

서OO

점유자

이OO

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 대 284.4㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 대 284.4㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 17내 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포 1동 1층 465.09㎡ 2층 509.81㎡ 내구분제17호 조표중제7406호 15.44㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 17내 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포 1동 1층 465.09㎡ 2층 509.81㎡ 내구분제17호 조표중제7406호 15.44㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 중구 신창동4가 57-2 · 대 279.9㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 중구 신창동4가 57-2 · 대 279.9㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 광일초등학교 · 초등학교
• 572m · 남성초등학교 · 초등학교
• 573m · 광일초등학교 · 초등학교
• 599m · 보수초등학교 · 초등학교
• 641m · 보수초등학교 · 초등학교
• 644m · 토성초등학교 · 초등학교
• 681m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 695m · 경남중학교 · 중학교
• 840m · 부산대학교 · 대학교
• 873m · 덕원중학교 · 중학교
• 896m · 평생교육원 · 대학교
• 901m · 동아대학교 부민캠퍼스 · 대학교

버스

• 201m · 국제시장 · 186, 86
• 211m · 국제시장 · 40
• 235m · 보수동책방골목 · 40, 81
• 248m · 보수동책방골목 · 40, 81
• 250m · 부평시장 · 103, 11, 113, 126, 2(심야), 3003, 8, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1995-07-12, 부평동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(1995.07.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1995-07-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 95-07-12 · 부평동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4596만

매각비용

68만

배당 가능액

4527만

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