경매· 상가
부산지법 2022타경50566-1 남포동5가 104-1 제2종근린생활시설 (박만송)
부산광역시 중구 남포동5가 104-1
배당종결매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가4억 6614만371만/평· 감정가 17억 7818만 (26%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 6614만감정가 대비 26%
- 감정가
- 17억 7818만
- 최저 평당가
- 371만/평건물면적 기준 · 총액 4억 6614만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 4억 6614만 (26%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 415.70㎡ (125.7평)
- 토지면적
- 63.27㎡ (19.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4661만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 12계 · 051-590-1829(구내:1829) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 자갈치로48번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 남포동5가 104-1 제2종근린생활시설 (박만송) · 415.70㎡ (125.7평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 남포동5가 5-1 · 일반상업지역
- 호
- 7층, 1층, 지하2층, 지하1층, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 남포동 자갈치시장 북측 인근에 위치하고, 부근은 횟집, 생선도매상, 근린생활시설 등으로 형성된 시장지역이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 자갈치역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근토지와 등고평탄함.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
북측으로 15m, 남측으로 15m, 서측으로 15m의 도로에 접함
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역(52m 이하)
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤이 있으며, (㉤은 건축물대장상 등재 된 건물임) 이는 부합물 및 종물로 판단되어 별도 평가 하였으며, 만약 ㉠-㉣이 경매에서 제외될 경우 이로 인하여 제약 받는 토지 가격은 별도 부기 하였으니 참고하시기 바람.더 보기
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계관: -
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조슬라브 7층(현황 8층)건 (사용승인일 : 1998.05.18)로서 벽체 : 시멘몰탈위 벽지등 마감 바닥 : 시멘몰탈위 타일 붙임 창호 : 샷시구조임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
지하 2-3층은 주차장 및 기계실 등으로 이용중이며 지하 1-7층은 근린생활시설(현황 대체로 공실임)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비 되어 있으며, 화재경보설비, 엘레베이터 2대, 기계식 주차설비 등 설치되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
본건 건물 주변에 부합물 및 종물로 추정되는 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며 이는 별도 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
① 제시 건물외 공부상 62.64㎡ 벽돌구조의 사무실 1동이 소재하여 감정평가에 포함하였음. ② 본건 건물은 중구 남포동 5가 104-1 외 6필지 상에 등재되어 있음에도 불구하고 5필지에 대하여만 감정평가의뢰된 바, 전체건물을 기준하여 공유지분 비율대로 감정평가 하였음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : - 기 타 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-07-06 | sd | 2023.07.06 송달간주 |
| 23-07-04 | sd | 2023.07.04 송달간주 |
| 23-06-23 | sd | 2023.06.28 도달 |
| 23-06-21 | sd | 2023.06.22 도달 |
| 23-06-16 | sd | 2023.06.19 송달간주 |
| 23-06-01 | sd | 2023.06.08 폐문부재 |
| 22-05-20 | sd | 2022.06.04 도달 |
| 22-04-26 | sd | 2022.05.05 폐문부재 |
| 22-03-29 | sd | 2022.04.07 폐문부재 |
| 22-01-25 | sd | 2022.01.26 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 중구 남포동5가 104-1 · 토지 · 대지
목록 2 · 부산광역시 중구 남포동5가 104-2 · 토지 · 대지
목록 3 · 부산광역시 중구 남포동5가 106-3 · 토지 · 대지
목록 4 · 부산광역시 중구 남포동5가 107-3 · 토지 · 대지
목록 5 · 부산광역시 중구 남포동5가 107-4 · 토지 · 대지
목록 6 · 부산광역시 중구 남포동5가 104-1 · 건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 0명
점유 0명
점유 0명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 18명
* 옥상에 제시외 건물 조적조 판넬지붕 단층 관리사무소 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 있음.
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 점포 | 지하1층 | 50,000,000원 | |
| 유○○ | 점포 | 1층 1 | 150,000,000원 | |
| 최○○ | 점포 | 1층 2 | 350,000,000원 | |
| 이○○ | 점포 | 1층 3, 16 | 160,000,000원 | |
| 김○○ | 점포 | 1층 4 | 130,000,000원 | |
| 박○○ | 점포 | 1층 5 | ||
| 서○○ | 점포 | 1층 6 | ||
| 강○○ | 점포 | 1층 7 | ||
| 남○○ | 기타 - 식당 | 1층 8 | ||
| 이○○ | 점포 | 1층 9 | ||
| 김○○ | 점포 | 1층 11 | 180,000,000원 | |
| 이○○ | 기타 - 창고 | 1층 12 | ||
| 박○○ | 기타 - 창고 | 1층 13 | 90,000,000원 | |
| 이○○ | 기타 - 창고 | 1층 14 | ||
| 임○ | 주거 | 1층 17 | ||
| 유○○ | 점포 | 2층 5 | 70,000,000원 | |
| 이○○ | 점포 | 4층 4 | 100,000,000원 | |
| 김○○ | 점포 | 4층 2 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
가처분권자 삼OOO OOOO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 정OO
공유자 조OO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 제OOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 임O
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 최OO
점유자 장OO
채권자 삼OOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)삼 천포수 산유통 | 부창빌 딩 4층 402호 | 2019.05.22 | 2019.05.16~ | 20`000`000 · 385`000 | |
| (주)욕 지수산 | 1층 112호 | 2016.09.29 | 2016.09.30~ | 120`000`000 · 400`000 | |
| (주)일 양물산 | 부창빌 딩 404호 | 2010.04.14 | 2010.04.07~ | ||
| 강○○ | 1층 7 | 2018.06.05. | |||
| 강○○ | 부창빌 딩 1층 108호 | 2018.06.05 | 2018.05.25~ | 70`000`000 · 1`070`000 | |
| 김○○ | 4층 2 | ||||
| 김○○ | 1층 11 | 180`000`000원 · 2`000`000원 | |||
| 김○○ | 1층 4 | 2009.06.09. | 2009.05.20~20 10.05.19 | 130`000`000원 · 700`000원 | |
| 남○○ | 1층 8 | 2014.10.01. | |||
| 남○○ | 106-1. 107-2.3 .4 1층 109호/ 106-1. 107-2.3 .4 110호 | 2014.10.01 | 2014.09.15~ | 240`000`000원 / 160`000`000원 · 880`000원/ 550`000원 | |
| 박○○ | 1층 13 | 90`000`000원 · 300`000원 |
매각공고
23-05-16 · 부산광역시 중구 남포동5가 104-1 · 대 587.4㎡ (박원석 지분 15분의 1 전부)
23-05-16 · 부산광역시 중구 남포동5가 104-2 · 대 334.9㎡ (박원석 지분 15분의 1 전부)
23-05-16 · 부산광역시 중구 남포동5가 106-3 · 대 6.6㎡ (박원석 지분 15분의 1 전부)
23-05-16 · 부산광역시 중구 남포동5가 107-3 · 대 1.7㎡ (박원석 지분 15분의 1 전부)
23-05-16 · 부산광역시 중구 남포동5가 107-4 · 대 18.5㎡ (박원석 지분 15분의 1 전부)
23-05-16 · 부산광역시 중구 남포동5가 104-1 · 철골철근콘크리트조 스라지붕 7층건 판매시설 1층 818.23㎡ 2층 767.65㎡ 3층 759.91㎡ 4층 759.91㎡ 5층 759.91㎡ 6층 759.91㎡ 7층 759.91㎡ 지하1층 690.68㎡ 지하2층 759.76㎡ 지하3층 708.61㎡ (박원석 지분 7544.48분의 415.7 전부)
당사자
- 채권자
- 삼OOO OOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 765m광일초등학교초등학교
- 803m토성초등학교초등학교
- 859m남성초등학교초등학교
- 945m경남중학교중학교
- 959m남성여자고등학교고등학교
- 1002m광일초등학교초등학교
- 1005m부산대학교대학교
- 1026m남부민초등학교초등학교
- 1054m남부민초등학교초등학교
- 1088m보수초등학교초등학교
- 1096m초장중학교중학교
- 1123m보수초등학교초등학교
버스
- 49m신동아시장113, 17, 30, 6, 7, 71
- 83m신동아시장17, 172, 27, 41, 5-1, 59, 61, 86
- 117m자갈치역.비프광장1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
- 131m자갈치역.비프광장1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
- 209m남포동1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 중구 남포동5가 104-1
- 감정가
- 17억 7818만
- 최저가
- 4억 6614만 (26%)
- 건물면적
- 415.70㎡ (125.7평)
- 기일
- 23-05-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 중구 진행 물건
- 부산지법 2024타경3038-1 · 오피스텔 · 중앙동4가899만 (4%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21635-1 · 오피스텔 · 보수동1가2133만 (8%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경21691-1 · 상가 · 신창동4가4596만 (34%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경22294-1 · 오피스텔 · 중앙동5가7203만 (34%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경22458-1 · 오피스텔 · 영주동1.6억 (70%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경22541-1 · 대지 · 대청동4가8648만 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2026타경10267-1 · 아파트 · 영주동1.5억 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2026타경10355-1 · 아파트 · 대청동4가1억 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경23068-1 · 다세대주택 · 보수동1가5194만 (49%) · 26-11-06
- 부산지법 2025타경23195-1 · 도로 · 보수동1가630만 (70%) · 26-11-06
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