부산지법 2022타경59044-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-11-18 · 경매접수
2. 22-11-28 · 경매개시결정
3. 22-11-28 · 배당요구종기
4. 23-11-16 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 6878만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

394.98㎡ (119.5평)

토지면적

228.00㎡ (69.0평)

제시외면적

없음

보증금

2687만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3452만

담당계

6계 · 590-1817(구내:1817) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

망양로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 394.98㎡ (119.5평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

범일동 1424-14 · 제3종일반주거지역

호

2층, 2층, 1층, 지하1층, 3층

당사자

채권자

초OOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

평가대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

평가대상 토지는 동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-01-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(엄광산 일원 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

[일련번호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 현상은 보통임.(사용승인일:1980.09.24) · 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등. [일련번호(3) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 현상은 보통임.(사용승인일:1988.10.08) · 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

평가대상 (2,3) 건물은 현황 1개동 구조로서, 고저차로 인해 일련번호(2) 건물 지하1층과 일련번호(3) 건물 1층 부분이 동측 도로변에서 현황 1층임. ·(2) 지하1층 및 (3) 1층 : 점포 및 주택 등으로 이용중임. ·(2) 1층 및 (3) 2층 : 주택 등으로 이용중임. ·(3) 2층 및 (3) 3층 : 주택 등으로 이용중임. ·(3) 지하1층 : 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외 건물 기호㉡,㉢은 건물의 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1. 평가대상 건물은 귀 제시목록상 2개동이나 증축 등 원인으로 외관상 1개동 구조임. 2. 평가대상 건물은 공부면적[(2)지하1층, (3)1층 : 122.11㎡, (2)1층, (3)2층 : 124.59㎡, (2)2층, (3)3층 : 112.98㎡, (3)지하1층 : 35.3㎡]과 실측면적[(2)지하1층, (3)1층 : 200.9㎡, (2)1층, (3)2층 : 209.1㎡, (2)2층, (3)3층 : 182.9㎡, (3)지하1층 : 63.1㎡]간 차이가 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 평가대상 건물은 인접필지(범일동 1424-3, 1452-2, 1452-5, 1622-41)를 일부 점유하고 있는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 1424-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 동구 망양로 919 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 부산광역시 동구 망양로 919 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

① 현황조사 명령서상의 부동산의 표시에는 1호와 2호 건물이 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 건물이 1호와 2호로 표시되어 있지 않고 높이가 다른 앞의 건물과 뒤의 건물이 붙어 있어 하나의 건물로 되어 있으며, 건물 우측 외벽에 `행운빌`로 적혀 있음.

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

초OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

이OO

압류권자

부OOOO OO

임차인

남OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

탁OO

임차인

하OO

임차인

홍OO

전세권자

강OO

전세권자

홍OO

점유자

김OO

점유자

남OO

점유자

이OO

채권자

초OOOOOOOO

채권자

초OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자

이OO

임차인현황

매각공고

• 23-11-16 · 부산광역시 동구 범일동 1424-14 · 대 228㎡
• 23-11-16 · 부산광역시 동구 망양로 919 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 업무시설,주택 1층 93.59㎡ 2층 81.98㎡ 지하1층 91.11㎡
• 23-11-16 · 부산광역시 동구 망양로 919 · 2호 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 31㎡ 2층 31㎡ 3층 31㎡ 지하1층 35.3㎡

주변

학군

• 115m · 범일초등학교 · 초등학교
• 350m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 396m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 508m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 555m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 897m · 성남초등학교 · 초등학교
• 964m · 수성초등학교 · 초등학교
• 988m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1060m · 수정초등학교 · 초등학교
• 1110m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 1151m · 성서초등학교 · 초등학교
• 1192m · 부산동여자중학교 · 중학교

버스

• 27m · 서광교회 · 186, 29, 38, 38-1, 86, 동구1, 동구1-1
• 45m · 서광교회 · 186, 29, 38, 38-1, 86
• 49m · 범일초등학교입구 · 22, 38
• 67m · 서광교회 · 동구1, 동구1-1
• 110m · 범일초등학교 · 동구1, 동구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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