부산지법 2023타경3239-7 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-13 · 경매접수
2. 23-07-17 · 경매개시결정
3. 24-03-21 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 6차 매각기일 · 최저가 1863만 (29%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.40㎡ (1.6평)

건물면적

33.36㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

186만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1975만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로185번길

건물 · 대지권

건물

46층 건물 · NF · 33.36㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

좌천동 567-2 · 5.40㎡ (1.6평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘금성고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "좌천역" 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제2층 제201호 외 45개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-46) : 주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘금성고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "좌천역" 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제2층 제201호 외 45개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(1-46) : 주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

평가대상 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 28 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 9층902호 (좌천동,다전리치텔) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 30 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 9층904호 (좌천동,다전리치텔) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 33 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 10층1002호 (좌천동,다전리치텔) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 35 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 10층1005호 (좌천동,다전리치텔) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 46 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 13층1306호 (좌천동,다전리치텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 3층301호 (좌천동,다전리치텔) · 집합건물 · 오피스텔
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현황조사

조사

1회

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부산광역시 동구 좌천동 567-2 2층201호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 2층202호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 2층203호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 2층204호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 3층301호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 3층302호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 3층303호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 3층304호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 4층402호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 4층403호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 4층404호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 5층501호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 5층502호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 5층503호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 5층504호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 6층601호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 6층602호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 6층604호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 7층701호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 7층702호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 7층704호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 7층705호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 7층706호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 8층802호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 8층803호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 8층804호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 8층806호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 9층902호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 9층903호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 9층904호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 9층905호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 9층906호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 10층1002호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 10층1003호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 10층1005호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 10층1006호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 11층1101호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 11층1104호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 11층1106호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 12층1205호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 12층1206호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 13층1302호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 13층1303호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 13층1304호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 13층1305호

부산광역시 동구 좌천동 567-2 13층1306호

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

양OOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

장OO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

한OO(O OOOO OOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

양OOOO

임차인

DOOO OOOOOOO

임차인

GOOO OOOOOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

노OO

임차인

망 OOO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

양OO

임차인

예O

임차인

오OO

임차인

오OOO OOO OOO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

주OO

임차인

최OO

임차인

추OO

임차인

황OO

전세권자

김OO

전세권자

박OO

전세권자

서OO

전세권자

정OO

점유자

김OO

점유자

이OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-07-02 · 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 3층303호 (좌천동,다전리치텔) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 업무시설 1층 248.69㎡ 2층 191.62㎡ 3층 191.62㎡ 4층 191.62㎡ 5층 191.62㎡ 6층 191.62㎡ 7층 241.73㎡ 8층 241.73㎡ 9층 241.73㎡ 10층 241.73㎡ 11층 241.73㎡ 12층 241.73㎡ 13층 241.73㎡ 지하층 112.90㎡ 철근콘크리트조 33.364㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 447m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 518m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 584m · 수정초등학교 · 초등학교
• 594m · 성남초등학교 · 초등학교
• 620m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 697m · 범일초등학교 · 초등학교
• 749m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 863m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1020m · 부산동여자중학교 · 중학교
• 1191m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 1407m · 경남여자중학교 · 중학교

버스

• 141m · 금성고등학교 · 22, 38
• 146m · 좌천역.좌천삼거리 · 1004(심야), 43, 52
• 223m · 좌이경로당 · 22, 38
• 307m · 봉생병원 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 329m · 범일5동행정복지센터 · 동구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-03-31, 사하농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2003.03.31. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2003-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

소멸 임차인 3명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-03-31 · 사하농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1863만

매각비용

27만

배당 가능액

1835만

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