와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산지법 2023타경50693-14 범일골드빌

부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 503호 (범일동,범일골드빌주건축물)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가6938만473만/평· 감정가 1억 7700만 (39%)

담당계1계051)507-2860

부산지법 2023타경50693-14 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6938만감정가 대비 39%
감정가
1억 7700만
최저 평당가
473만/평건물면적 기준 · 총액 6938만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
7548만 ~ 9221만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 6938만 (39%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
13.45㎡ (4.1평)
건물면적
48.49㎡ (14.7평)
토지면적
13.45㎡ (4.1평)
제시외면적
없음
보증금
693만 (최저가의 10%)
청구금액
19억 2235만
담당계
1계 · 051)507-2860
도로명주소
범곡로9번길

건물 · 대지권

건물
22층 건물 · 범일골드빌 · 48.49㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
범일동 9 · 13.45㎡ (4.1평)
호
8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 다소 근거리에 지하철1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
·일련번호(1-22): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 201호 외 21개호로서(사용승인: 2017.10.30) - 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

·일련번호(1-11,14,15): 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ·일련번호(12,13,16-22): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

----

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 다소 근거리에 지하철1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
·일련번호(1-22): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 201호 외 21개호로서(사용승인: 2017.10.30) - 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

·일련번호(1-11,14,15): 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ·일련번호(12,13,16-22): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

----

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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23-02-06sd2023.02.09 도달
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목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

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점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 미상 · 0

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부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
허○○주거301호150,000,000미상
서○○주거302호60,000,000미상
김○○주거401호70,000,000미상
이○○주거503호115,000,000미상
신○○주거602호120,000,000미상
한○○주거603호140,000,000미상

부동산표시목록

가압류권자 부OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOOO

근저당권자 온OOOOOO

근저당권자 한OOOOOOO(OOO OOOOOOO)

배당요구권자 이OO

승계인 한OOOOOOO

임차권자 배OO

임차권자 조OO

임차인 권OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 서OO

임차인 신OO

임차인 이OO

임차인 장OO

임차인 전OO

임차인 진OO

임차인 최OO

임차인 한OO

임차인 허OO

점유자 박OO

점유자 전OO

점유자 최OO

채권자 온OOOOOO

채권자 한OOOOOOO(OOO OOOOOOO)

채무자겸소유자 한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-10 · 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 503호 (범일동,범일골드빌주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층 91.84㎡ 2층 200.26㎡ 3층 200.26㎡ 4층 200.26㎡ 5층 178.09㎡ 6층 158.13㎡ 7층 158.13㎡ 8층 158.13㎡ 지1층 139.56㎡ 철근콘크리트구조 48.49㎡

당사자

채권자
온OOOOOO 외 1
채무자
한OO
소유자
한OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 9건 · 채권총액 27억 2775만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 109m데레사여자고등학교고등학교
  • 208m데레사여자고등학교고등학교
  • 355m좌성초등학교초등학교
  • 492m범일초등학교초등학교
  • 523m성남초등학교초등학교
  • 753m부산동구좌천초등학교초등학교
  • 895m성서초등학교초등학교
  • 933m성동중학교중학교
  • 1206m수정초등학교초등학교
  • 1215m부산진초등학교초등학교
  • 1246m선암초등학교초등학교
  • 1266m수성초등학교초등학교

버스

  • 93m한성기린아파트103, 17, 38-1, 59, 61, 67, 85, 88(A), 동구1-1
  • 165m데레사여자고등학교103, 17, 59, 61, 67, 85, 88(A)
  • 186m나웅하이빌22, 38
  • 191m범곡교차로103, 17, 59, 61, 67, 85, 88(A)
  • 314m부산범천교회186, 29, 38, 38-1, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7548만 ~ 9221만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 503호 (범일동,범일골드빌주건축물)
감정가
1억 7700만
최저가
6938만 (39%)
건물면적
48.49㎡ (14.7평)
대지권면적
13.45㎡ (4.1평)
기일
26-03-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7548만 ~ 9221만중간 추정: 8235만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 46.5%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 6938만 × 109~133% = 7548만 ~ 9221만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.2% — 이 감정가 1억 7700만 기준 약 9062만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 27억 2775만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-11-22 · 온천새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑117-11-06소유권보존한○○—부담이 아님
갑217-11-06소유권이전 신탁국제자산신탁주식회사—말소
갑317-11-22소유권이전 2번 신탁등기말소한○○—부담이 아님
갑423-02-01임의경매개시결정온천새마을금고—소멸
갑523-02-16가압류부산신용보증재단1275만소멸
을2-1—부담이 아님
을117-11-22근저당권설정온천새마을금고26억말소기준
을1-124-01-261번근저당권이전한국자산관리공사—소멸
을224-10-21주택임차권이○○1억 1500만소멸

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지역별›부산광역시›동구›2026년

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