와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산지법 2023타경53951-32 NF

부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 11층 1101호 (보수동2가,수림하우스나동)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4753만748만/평· 감정가 9700만 (49%)

담당계1계051)507-2860

부산지법 2023타경53951-32 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4753만감정가 대비 49%
감정가
9700만
최저 평당가
748만/평건물면적 기준 · 총액 4753만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5033만 ~ 6012만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4753만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
21.00㎡ (6.4평)
제시외면적
없음
보증금
475만 (최저가의 10%)
청구금액
26억 3237만
담당계
1계 · 051)507-2860
도로명주소
흑교로67번길

건물 · 대지권

건물
40층 건물 · NF · 21.00㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
보수동2가 67
호
13층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 보수동2가 소재 중부산세무서 남서측 인근에 위치한 수림하우스나동 2층 201호 외 39개호이며, 주위는 본건과 유사한 업무시설, 아파트, 일부 점포로 이루어져 있어 주거환경 및 주위환경 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 남서측 인근에 지하철 토성역이 있 어 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 2층 201호 외 39개호로서, ·외벽 : 석재치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창, 하이샷시 복층유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 (주거용) 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(54m 이하), 상대보호구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 북서향, 북동향 및 남동향으로 1개층 3-5개호로 주차타워 시설 되어 있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

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점유 1

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OO

교부권자 부OOOO OOOO

근저당권자 남OOOOOOOO

배당요구권자 김OO

승계인 농OOOOOOOOOOO

임차권자 이OO

임차인 강OO

임차인 고OO

임차인 김OO

임차인 나OO

임차인 박OO

임차인 복OO

임차인 세OOO OOOO

임차인 송OO

임차인 신O

임차인 양OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 주OO

임차인 지OO

임차인 최OO

임차인 하OO

임차인 허OO

점유자 고OO

점유자 김OO

점유자 나OO

점유자 박OO

점유자 복OO

점유자 양OO

점유자 이OO

점유자 정OO

점유자 주OO

점유자 최OO

점유자 하OO

채권자 남OOOOOOOO

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-25 · 부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 11층 1101호 (보수동2가,수림하우스나동) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설 1층 73.74㎡ 2층 108.66㎡ 3층 108.66㎡ 4층 108.66㎡ 5층 108.66㎡ 6층 108.66㎡ 7층 108.66㎡ 8층 108.66㎡ 9층 161.66㎡ 10층 161.66㎡ 11층 161.66㎡ 12층 162.13㎡ 13층 92.21㎡ 철근콘크리트구조 21㎡

당사자

채권자
남OOOOOOOO 외 1
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 155m보수초등학교초등학교
  • 262m보수초등학교초등학교
  • 385m동아대학교 부민캠퍼스대학교
  • 393m부민초등학교초등학교
  • 401m평생교육원대학교
  • 409m석당인재학부대학교
  • 414m경영대학대학교
  • 415m사회과학대학대학교
  • 419m국제대학대학교
  • 455m화랑초등학교초등학교
  • 530m혜광고등학교고등학교
  • 543m경남중학교중학교

버스

  • 97m보수초등학교103, 11, 113, 2(심야), 8, 96
  • 118m보수초등학교103, 11, 113, 126, 2(심야), 8, 96
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  • 231m중구노인복지회관중구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5033만 ~ 6012만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 중구 흑교로67번길 21, 11층 1101호 (보수동2가,수림하우스나동)
감정가
9700만
최저가
4753만 (49%)
건물면적
21.00㎡ (6.4평)
기일
25-11-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5033만 ~ 6012만중간 추정: 5489만 (최저가 대비 115.5% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4753만 × 106~126% = 5033만 ~ 6012만부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,501건 — 중간값 115.5%, 사분위 105.9~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.2% — 이 감정가 9700만 기준 약 6324만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›중구›2025년

부산광역시 중구 진행 물건