와든스톤법원경매

경매· 대지

부산지법 2023타경60287-1 NF

부산광역시 중구 창선동2가 45-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8억 635만3.1천만/평· 감정가 15억 7490만 (51%)

담당계4계590-1815(구내:1815) (경매절차 관련 문의)

부산지법 2023타경60287-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8억 635만감정가 대비 51%
감정가
15억 7490만
최저 평당가
3.1천만/평토지면적 기준 · 총액 8억 635만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8억 3618만 ~ 9억 7245만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 8억 635만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
85.13㎡ (25.8평)
제시외면적
없음
보증금
8063만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 9000만
도로명주소
광복로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 대지
대지권
창선동2가 2-2 · 일반상업지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 창선동2가 소재 "국제시장먹자골목" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 상업시설, 국제시장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1 - 4) : 부정형의 토지로서,인접지와 대체로 등고평탄하게 정지된 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1 - 4) : 북측으로 노폭 약 13-14미터 포장도로와 서측 약 2미터 막다른 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1 - 4) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(48m이하)<건축법> 중점경관관리구역(2018-02-21)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1, 2) 토지에는 별첨 "사진용지"와 같이 공부상 적법하게 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는바, 경매 진행 및 응찰시 본건의 이용상황 및 현황 등을 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-04sd2024.10.07 송달간주
24-09-09sd2024.09.10 도달
24-09-09sd2024.09.12 도달
24-08-30sd2024.09.02 송달간주
24-08-17sd2024.08.23 폐문부재
24-01-31sd2024.02.15 도달
24-01-31sd2024.02.15 도달
23-12-11sd2023.12.22 기타송달불능
23-11-22sd2023.11.27 폐문부재
23-10-30sd2023.11.12 폐문부재
23-10-30sd2023.12.01 기타송달불능
23-10-12sd2023.10.27 폐문부재
23-10-12sd2023.10.18 폐문부재
23-09-20sd2023.09.20 도달
23-09-20sd2023.09.27 폐문부재

목록

목록 1 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-10 · 토지 · 대지

목록 3 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-21 · 토지 · 대지

목록 4 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-26 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

- 물건번호 1,2 지상에 제시외 건물 있음(광복로 30-1, 4층 건물)

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
배○○점포1.2층미상미상

부동산표시목록

가등기권자 조OO

교부권자 반OOOO

교부권자 서OOOO

교부권자 역OOOO

근저당권자 조OO

임차인 배OO

채권자 조OO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-08-01 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-2 · 대 105.8㎡ (공유자 조준환 지분 3분의 1 전부, 공유자 조재환 지분 3분의 1 전부)

24-08-01 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-10 · 대 13.2㎡ (공유자 조준환 지분 3분의 1 전부, 공유자 조재환 지분 3분의 1 전부)

24-08-01 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-21 · 대 5.3㎡ (공유자 조준환 지분 3분의 1 전부, 공유자 조재환 지분 3분의 1 전부)

24-08-01 · 부산광역시 중구 창선동2가 45-26 · 대 3.4㎡ (공유자 조준환 지분 3분의 1 전부, 공유자 조재환 지분 3분의 1 전부)

당사자

채권자
조OO
채무자
조OO
소유자
조OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 539m광일초등학교초등학교
  • 634m토성초등학교초등학교
  • 700m남성초등학교초등학교
  • 737m경남중학교중학교
  • 767m광일초등학교초등학교
  • 806m보수초등학교초등학교
  • 809m남성여자고등학교고등학교
  • 838m보수초등학교초등학교
  • 841m부산대학교대학교
  • 1023m평생교육원대학교
  • 1035m동아대학교 부민캠퍼스대학교
  • 1049m초장중학교중학교

버스

  • 161m자갈치역.비프광장1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
  • 168m자갈치역.비프광장1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
  • 254m신동아시장17, 172, 27, 41, 5-1, 59, 61, 86
  • 255m신동아시장113, 17, 30, 6, 7, 71
  • 288m충무동교차로사하구1-1, 서구2, 서구2-2, 서구3, 서구3-1, 중구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8억 3618만 ~ 9억 7245만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
부산광역시 중구 창선동2가 45-2
감정가
15억 7490만
최저가
8억 635만 (51%)
기일
24-08-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8억 3618만 ~ 9억 7245만중간 추정: 8억 9908만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 57.1%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 8억 635만 × 104~121% = 8억 3618만 ~ 9억 7245만부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,230건 — 중간값 111.5%, 사분위 103.7~120.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 15억 7490만 기준 약 8억 8352만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›중구›2024년

부산광역시 중구 진행 물건