부산지법 2024타경152-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-11 · 경매접수
2. 24-01-12 · 경매개시결정
3. 24-01-12 · 배당요구종기
4. 25-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 21억 2769만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

86.50㎡ (26.2평)

토지면적

258.20㎡ (78.1평)

제시외면적

86.50

보증금

2억 1276만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 3000만

담당계

7계(선박) · 051)507-2860

도로명주소

충장대로5번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 86.50㎡ (26.2평) · 층 · 상가

대지권

중앙동4가 81-8 · 일반상업지역

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 중구 중앙동4가 소재 도시철도 1호선 중앙역 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 음식점 등의 각종 근린생활시설이 밀집한 상가 및 업무지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까치 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 중앙역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상토지(1),(2)는 2필지 일단의 세장형 토지로서 상업용 건물(숙박시설) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상토지(1),(2) 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(96m이하)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보량형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상6층 건물로서 사용승인일자는 1988년 1월 28일이나, 수년전에 내·외부의 리모델링으로 인해 경과년수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. -외벽: 전면 인조석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 -내벽: 인테리어, 타일 및 벽지마감 -바닥: 데코타일 등 마감 -창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호:GRAY 194 HOTEL)로 이용중임. -1층: 주차장, 계단실, 안내실, 직원휴게실 등 -2층: 객실5, 린넨실, 계단실 등 -3-5층(현칭3,5,6층): 객실6, 계단실 등 -6층(현칭7층): 객실4, 린넨실, 계단실 등 -지하: 주차장, 기계실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 종물 및 부합물로 판단되어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 대상건물 1층의 공부(일반건축물대장)상 용도는 "주차장, 계단실"이나 현황은 "주차장, 계단실, 안내실, 직원휴게실 등"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

부산광역시 중구 중앙동4가 소재 도시철도 1호선 중앙역 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 음식점 등의 각종 근린생활시설이 밀집한 상가 및 업무지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까치 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 중앙역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대상토지(1),(2)는 2필지 일단의 세장형 토지로서 상업용 건물(숙박시설) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

대상토지(1),(2) 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(96m이하)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보량형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상6층 건물로서 사용승인일자는 1988년 1월 28일이나, 수년전에 내·외부의 리모델링으로 인해 경과년수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. -외벽: 전면 인조석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 -내벽: 인테리어, 타일 및 벽지마감 -바닥: 데코타일 등 마감 -창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(상호:GRAY 194 HOTEL)로 이용중임. -1층: 주차장, 계단실, 안내실, 직원휴게실 등 -2층: 객실5, 린넨실, 계단실 등 -3-5층(현칭3,5,6층): 객실6, 계단실 등 -6층(현칭7층): 객실4, 린넨실, 계단실 등 -지하: 주차장, 기계실 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생,급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 종물 및 부합물로 판단되어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 대상건물 1층의 공부(일반건축물대장)상 용도는 "주차장, 계단실"이나 현황은 "주차장, 계단실, 안내실, 직원휴게실 등"으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 중앙동4가 81-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 중앙동4가 81-9 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 부산광역시 중구 충장대로5번길 38 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

신OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-23 · 부산광역시 중구 중앙동4가 81-8 · 대 148.4㎡
• 25-04-23 · 부산광역시 중구 중앙동4가 81-9 · 대 109.8㎡

주변

학군

• 361m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 490m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 531m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 536m · 덕원중학교 · 중학교
• 613m · 부산화교소학교
• 640m · 남성초등학교 · 초등학교
• 714m · 부산화교중고등학교
• 751m · 광일초등학교 · 초등학교
• 863m · 광일초등학교 · 초등학교
• 865m · 초량초등학교 · 초등학교
• 1127m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1144m · 혜광고등학교 · 고등학교

버스

• 64m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 118m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 103, 134, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 87, 서구2-2
• 161m · 중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 224m · 2부두 · 172, 5-1
• 244m · 중앙역.중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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