부산지법 2024타경1469-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-14 · 경매접수
2. 24-03-15 · 경매개시결정
3. 24-05-27 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 2차 매각기일 · 최저가 187억 6031만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4058.83㎡ (1227.8평)

토지면적

1283.40㎡ (388.2평)

제시외면적

13.20

보증금

18억 7603만 (최저가의 10%)

청구금액

233억 9019만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

자갈치해안로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 4058.83㎡ (1227.8평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

남포동4가 30-2 · 일반상업지역

호

5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

염OO 외 1

소유자

염OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 기호 3 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등 높이: 43.5m 기호 4 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서 벽체: 복합판넬마감 등 창호: 새시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 4 5층 증축 부분의 일부(75.9㎡)는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 기호 4는 일반건축물대장 및 현황의 도로명 주소는 부산광역시 중구 자갈치해안로 61로 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 기준시점 현재 기호 4의 2-5층은 공실상태이며, 승강기는 운행정지 상태임. 기호 2의 현지 호칭은 부림주차장이며 기호 4는 부림프라자임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 기호 3 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등 높이: 43.5m 기호 4 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서 벽체: 복합판넬마감 등 창호: 새시 창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 4 5층 증축 부분의 일부(75.9㎡)는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 기호 4는 일반건축물대장 및 현황의 도로명 주소는 부산광역시 중구 자갈치해안로 61로 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 기준시점 현재 기호 4의 2-5층은 공실상태이며, 승강기는 운행정지 상태임. 기호 2의 현지 호칭은 부림주차장이며 기호 4는 부림프라자임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 남포동4가 30-1 · 토지 · 주차장
• 목록 2 · 부산광역시 중구 자갈치로 72-6 · 건물 · 자동차관련시설
• 목록 3 · 부산광역시 중구 남포동4가 30-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 부산광역시 중구 자갈치해안로 61 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

경매 절차 외에 캠코에서 진행하는 공매절차 관련하여 현황조사서가 부착되어 있었으며, 수년 전부터 경매와 공매 등이 반복되고 있어 2

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

중OOOOO

교부권자

해OOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

중OOOOO

압류권자

해OOOOO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

황OO

전세권자

전OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

염OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 부산광역시 중구 남포동4가 30-1 · 주차장 239.4㎡
• 26-02-04 · 부산광역시 중구 자갈치로 72-6 · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 100.61㎡
• 26-02-04 · 부산광역시 중구 남포동4가 30-2 · 대 1044㎡
• 26-02-04 · 부산광역시 중구 자갈치해안로 61 · 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 1층 883.3㎡ 2층 887.3㎡ 3층 887.3㎡ 4층 887.3㎡ 5층 399.82㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 688m · 광일초등학교 · 초등학교
• 692m · 남성초등학교 · 초등학교
• 775m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 917m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1041m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1108m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1145m · 덕원중학교 · 중학교
• 1158m · 경남중학교 · 중학교
• 1176m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1209m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 1249m · 부산대학교 · 대학교
• 1275m · 부산남중학교 · 중학교

버스

• 23m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 65m · 자갈치시장 · 113, 17, 30, 6, 7, 71
• 79m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
• 83m · 자갈치시장 · 17, 172, 27, 41, 5-1, 59, 61, 86
• 218m · 남포역.옛시청교차로 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 70, 87, 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-12-09, 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-12-09 · 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

187억 6031만

매각비용

2억 8140만

배당 가능액

184억 7890만

소유자 잔여

1억 9690만

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