부산지법 2024타경3328-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-18 · 경매접수
2. 24-06-27 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 5차 매각기일 · 최저가 4206만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

41.43㎡ (12.5평)

토지면적

46.00㎡ (13.9평)

제시외면적

0.60

보증금

420만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

망양로593번길

건물 · 대지권

건물

41.43㎡ (12.5평) · 슬라브 · 단독주택

대지권

초량동 794-379

호

2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터 과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 고지대의 일반주택지대로서, 주거환경 보통 이하임.

토지감정요항표 · 교통상황

인근까지 차량통행 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향 고지대 경사지대내 삼각형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중이며, 일부 현황 도로 및 타인점유부분 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 약1.5미터 내외의 골목길을 통해 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

볼록 및 판넬조 스라브 및 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창 구조 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ) : 부합물로서 평가에 포함하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 공부상 초량동 754-311 외 4필지상으로 등재되어 있으나, 현황은 초량동 794-379 및 794-688 지상임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터 과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 고지대의 일반주택지대로서, 주거환경 보통 이하임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근까지 차량통행 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

동하향 고지대 경사지대내 삼각형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중이며, 일부 현황 도로 및 타인점유부분 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 약1.5미터 내외의 골목길을 통해 출입가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

볼록 및 판넬조 스라브 및 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창 구조 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ) : 부합물로서 평가에 포함하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물은 공부상 초량동 754-311 외 4필지상으로 등재되어 있으나, 현황은 초량동 794-379 및 794-688 지상임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 794-379 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 동구 망양로579번길 30 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

본건 목록2. 건물은 육안으로 보아 목록 1. 토지 지상에 위치하고 있었음. 목록 2.

부산광역시 동구 초량동 794-379 · 93㎡

부산광역시 동구 초량동 754-311

부동산표시목록

공유자

안OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

기타

채OOO OOOO OOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 부산광역시 동구 초량동 794-379 · 93㎡
• 26-09-10 · 부산광역시 동구 초량동 794-379 · 93㎡
• 26-09-10 · 부산광역시 동구 망양로579번길 30 · 조표15196내 조표15196호 브록크조 슬라브지붕 2층단독주택 1층 51.07㎡ 2층 30.58㎡ (공유자 안준혜 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 부산고등학교 · 고등학교
• 228m · 선화여자중학교 · 중학교
• 269m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 291m · 부산중학교 · 중학교
• 304m · 부산서중학교 · 중학교
• 309m · 부산고등학교 · 고등학교
• 376m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 756m · 경남여자중학교 · 중학교
• 803m · 초량초등학교 · 초등학교
• 947m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 991m · 부산화교중고등학교
• 1066m · 부산화교소학교

버스

• 118m · 초량6동 · 186, 190, 22, 38, 38-1, 52, 86
• 121m · 부산컴퓨터과학고교 · 186, 190, 22, 38, 38-1, 52, 86
• 144m · 부산컴퓨터과학고교 · 186, 22, 38, 38-1, 52, 86
• 292m · 아르미나아파트 · 190
• 296m · 부산서중학교 · 186, 38, 38-1, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 4번안준혜지분강제 경매개시결정 (2024-06-27, 주식회사밸류마크)

→ 최선순위설정일자(2024.06.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 4번안준혜지분강제 경매개시결정 (접수일 2024-06-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 4번안준혜지분강제 경매개시결정 · 24-06-27 · 주식회사밸류마크

배당

입찰가 (최저가)

4206만

매각비용

63만

배당 가능액

4143만

소유자 잔여

4143만

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