부산지법 2024타경3342-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-18 · 경매접수
2. 24-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4500만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

65923.54㎡ (19941.8평)

토지면적

8.92㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

2450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9797만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

조방로

건물 · 대지권

건물

65923.54㎡ (19941.8평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

범일동 830-24 · 일반상업지역

호

3층

당사자

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자

문OO 외 1

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 동측 인근에 위치하는 자유도매시장(구분상가) 내 제3층 제3128호 및 제3129호로서, 주변은 시장, 백화점, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제3층 제3128호 및 제3129호로서, (사용승인일: 1981-11-05, 6층증축: 2005-02-25) - 외 벽: 알루미늄복합판넬 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2,3) : 2개호 경계 구분 없이 일체로 판매시설(상호: 그린월드)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형 유사 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로(조방로)에 접하고, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로(자유평화로)에, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-10-09)(폭원 및 노선축소(도로 개설이 어려운 미집행구간에 대해 현황에 맞게 조정))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 본건 기호(2,3)은 일괄하여 보증금 5천만원 월150만원에 임대중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 내용은 재확인하시기 바랍니다. 2) 기 타 - 대상물건이 위치하는 "자유도매시장" 내 구분건물들은 건축물대장상 집합건물이나, 토지 및 건물(각 전유부분)의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며, 소유자별로 건물(전유부분)의 위치가 특정되어 있고 구분건물(전유부분+토지소유권) 개념으로 건물(전유부분) 및 토지(지분)이 일체로 거래되고 있는바「감정평가에 관한 규칙」제7조제2항에 의거 토지와 건물을 일괄하여 감정평가 하였습니다. - 본건 구분건물 기호(2,3)은 기준시점 현재 대지권 미등기상태이나, 대지권의 목적이 되는 토지 기호(1)에 대한 공유지분이 등기되어 있으며, 본건 토지(1) 공유지분의 일괄면적<8.92㎡>은 동일층 건물전유면적이 유사한 경우 대비 토지소유권의 면적이 적은 것으로 사료되는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지 등기사항전부증명서 부전지에 "공유지분의 합이 1초과"로 기재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 구분건물 기호(2,3)의 위치확인은 건물번호표지 및 기호(2,3)을 점유하고 있는 세입자에 의해 확인하였습니다. - "자유도매시장" 내 구분건물들은 오픈상가로서, 본건 기호(2) 제3128호 및 기호(3) 제3129호는 경계 구분 없이 일체로 사용중에 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 830-24 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동구 조방로 48 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 동구 조방로 48 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

1. 본건 목록2,3 점포는 자유도매시장 3층에 위치하고 있고, 임차인 이순규가 목록2

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

부OOOOOOOOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 부산광역시 동구 범일동 830-24 · 대 7405㎡ (이채윤 지분 51835000분의 26760 문미영 지분 51835000분의 17840 문종덕 지분 51835000분의 17840)
• 26-02-25 · 부산광역시 동구 조방로 48 · 3층3128내 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 시장,창고, 기계실,주차장, 소매 점,사무실및 한의원 1층 5743.12㎡ 2층 5743.12㎡ 3층 4994.66㎡ 4층 4994.66㎡ 5층 4994.66㎡ 지하실 6463.14㎡ 3층3128호 조표제 22418호 31.00㎡ (내역 시장)
• 26-02-25 · 부산광역시 동구 조방로 48 · 3층3129내 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 시장,창고,기계실,주차장,소 매점,사무실 및 한의원 1층 5743.12㎡ 2층 5743.12㎡ 3층 4994.66㎡ 4층 4994.66㎡ 5층 4994.66㎡ 지하실 6463.14㎡ 3층 3129호 조표제22419호 25.82㎡ (내역 시장)

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 성동중학교 · 중학교
• 484m · 성서초등학교 · 초등학교
• 640m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 674m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 709m · 성남초등학교 · 초등학교
• 744m · 문현여자중학교 · 중학교
• 793m · 성동초등학교 · 초등학교
• 886m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 918m · 남부실업중학교 · 중학교
• 1001m · 범일초등학교 · 초등학교
• 1092m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 1112m · 한얼고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 자유.평화시장 · 68, 83-1
• 55m · 자유,평화시장 · 동구1-1
• 82m · 범일역 · 남구3, 남구5
• 84m · 자유.평화시장 · 101, 111, 134, 22, 27, 38-1, 40, 42, 57, 68, 80, 83-1, 99
• 93m · 평화시장 · 남구3, 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-07-13, 부산자유시장새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-07-13 · 부산자유시장새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4500만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4132만

소유자 잔여

6532만

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