부산지법 2024타경4086-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-26 · 경매접수
2. 24-08-07 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3173만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

37.96㎡ (11.5평)

토지면적

41.60㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1317만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2593만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

대교로

건물 · 대지권

건물

37.96㎡ (11.5평) · 벽돌조 · 상가

대지권

중앙동6가 79-9

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO (O)(OO O O(O) OOOO) 외 1

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 부산지하철 1호선 ‘남포역(해동병원)’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 항구 인근 업무시설, 오피스텔, 백화점, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 남포역(해동병원)이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관 관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2,3) 공히 벽돌조 육지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

벽체 구분없이 일괄로 점포 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물인 제시외물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 토지의 주변 일대는 소규모 크기로 분할되어 있으나, 건물은 인접 토지 등과 연결 하여 1960년대 초반 건축물로 아주 노후되어 있으며, 토지 지적경계선을 따라 구분하여 건물을 소유하고 있으며, 2층 출입구는 동측 도로변에서 2층 계단 및 복도식으로 연결 되어 출입하고 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(2,3) 건물은 현황 벽체구분 없이 일체로 점포 등으로 이용중인바 경매 진행시 재확인 하시기 바라며, 본건 건물 중간 부분(중층, 다락 부분)은 건물 감정평가시 포함 하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 부산지하철 1호선 ‘남포역(해동병원)’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 항구 인근 업무시설, 오피스텔, 백화점, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 남포역(해동병원)이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관 관리구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2,3) 공히 벽돌조 육지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

벽체 구분없이 일괄로 점포 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물인 제시외물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 토지의 주변 일대는 소규모 크기로 분할되어 있으나, 건물은 인접 토지 등과 연결 하여 1960년대 초반 건축물로 아주 노후되어 있으며, 토지 지적경계선을 따라 구분하여 건물을 소유하고 있으며, 2층 출입구는 동측 도로변에서 2층 계단 및 복도식으로 연결 되어 출입하고 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(2,3) 건물은 현황 벽체구분 없이 일체로 점포 등으로 이용중인바 경매 진행시 재확인 하시기 바라며, 본건 건물 중간 부분(중층, 다락 부분)은 건물 감정평가시 포함 하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 중앙동6가 79-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 대교로 103 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 부산광역시 중구 대교로 103 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

2024. 8.27.자 현황조사 보고서에는 1층 복층을 2층으로 착오 기재하였음. 육안으로 살펴보니 본건 1층 위로 제시외 건물 2층 202호 일부와 옥상층 제시외 건물의 일부(토지 경계면 기준으로 대략 1/3 ) 저촉되어 소재하나, 정확한 것은 감정이 필요할 것으로 보임. 옆 가게 주민들에 의하면, 본건

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

공OO

가압류권자

곽OO

가압류권자

김OO

가압류권자

노OO

가압류권자

박OO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

심OO

가압류권자

오OO

가압류권자

장OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO (O)

임차인

.

임차인

박OOO OOO

임차인

최OOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO (O)(OO O O(O) OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-23 · 부산광역시 중구 중앙동6가 79-14 · 대 41.6㎡
• 26-01-23 · 부산광역시 중구 대교로 103 · 벽돌조 육지붕2층 점포 1층 18.98㎡
• 26-01-23 · 부산광역시 중구 대교로 103 · 벽돌조 육지붕 2층 점포 1층 18.98㎡

주변

학군

• 357m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 556m · 부산화교소학교
• 584m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 637m · 덕원중학교 · 중학교
• 644m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 647m · 부산화교중고등학교
• 754m · 남성초등학교 · 초등학교
• 817m · 초량초등학교 · 초등학교
• 865m · 광일초등학교 · 초등학교
• 979m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1236m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1237m · 혜광고등학교 · 고등학교

버스

• 141m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 146m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 103, 134, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 87, 서구2-2
• 151m · 2부두 · 172, 5-1
• 201m · 2부두 · 172, 5-1
• 277m · 중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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