부산지법 2024타경4338-1 초량마리나베이시티주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-09 · 경매접수
2. 24-08-12 · 경매개시결정
3. 24-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.67㎡ (2.0평)

건물면적

51.04㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 714만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 초량마리나베이시티주건축물 · 51.04㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초량동 1145-1 · 6.67㎡ (2.0평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "초량역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일: 2018-03-05) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향의 완경사지대 내 조성된 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로(고관로)에 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 고관로 54, 1동 11층1105호 (초량동,초량마리나베이시티주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 관리사무소에 의하면

부산광역시 동구 초량동 1145-1 1동 11층1105호

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 동구 고관로 54, 1동 11층1105호 (초량동,초량마리나베이시티주건축물) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층 업무시설(오피스텔) 지하2층 325.7㎡ 지하1층 491.96㎡ 1층 585.27㎡ 2층 398.805㎡ 3층 496.305㎡ 4층 496.305㎡ 5층 496.305㎡ 6층 496.305㎡ 7층 496.305㎡ 8층 496.305㎡ 9층 496.305㎡ 10층 496.305㎡ 11층 496.305㎡ 12층 496.305㎡ 13층 496.305㎡ 14층 496.305㎡ 15층 496.305㎡ 16층 496.305㎡ 17층 496.305㎡ 18층 496.305㎡ 19층 496.305㎡ 20층 496.305㎡ 철근콘크리트구조 51.04㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 129m · 경남여자중학교 · 중학교
• 554m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 641m · 부산중학교 · 중학교
• 656m · 부산서중학교 · 중학교
• 768m · 부산고등학교 · 고등학교
• 860m · 수정초등학교 · 초등학교
• 872m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 899m · 부산고등학교 · 고등학교
• 956m · 선화여자중학교 · 중학교
• 1012m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 1043m · 부산동여자중학교 · 중학교

버스

• 116m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 126m · 경남여중 · 103
• 163m · 인창병원 · 22, 52, 87
• 170m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 181m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-31, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-31 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

소유자 잔여

1억 185만

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