부산지법 2024타경5768-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-01 · 경매접수
2. 24-11-04 · 경매개시결정
3. 25-01-24 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 3차 매각기일 · 최저가 109억 5550만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

6930.50㎡ (2096.5평)

토지면적

1483.40㎡ (448.7평)

제시외면적

없음

보증금

10억 9555만 (최저가의 10%)

청구금액

124억 9351만

담당계

7계 · 051)507-2860

도로명주소

대청로

건물 · 대지권

건물

6930.50㎡ (2096.5평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

대청동2가 8-11

호

9층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층,8층

당사자

채권자

서OO 외 2

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 "광일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 5층 규모의 노선상가지대 및 후면 주상지대와 주택지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이한 편이며, 인근에 버스정류장, 근거리에 도시철도1호선 "중앙역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 15필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설(만세365병원) 건부지임. 일련번호 (9)-(11): 남측보다 1.5m 정도 높은 외에 인접지와 대체로 등고평탄한 1단의 부정형 토지로서, 나지상태이며, 주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 (9)-(11): 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1)-(10),(12)-(15),(18): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15). 일련번호 (11): 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15). 일련번호 (16),(17): 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-11-10)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물로서, 외벽: 석재 타일붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 무늬코트, 석재, 벽지 등, 창호: 페어클라스 및 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층: 의료시설(식당, 화장실, 펌프실, 전기실 등) 1층: 근린생활시설(카페, 편의점, 주차장 등) 2-9층 각: 의료시설(만세365병원) 주차타워: 수용능력 80대(40대×2식)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수, 급탕설비, 시스템에어컨설비, 화재경보 및 탐지설비, 기계식 주차설비, 승강기설비[24인승(1,600kg)×3대], 수변전설비(1,550kw), 비상발전설비(440kw) 등이 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-2 · 토지
• 목록 10 · 부산광역시 중구 대청동2가 9-4 · 토지
• 목록 11 · 부산광역시 중구 대청동2가 9-5 · 토지
• 목록 12 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-12 · 토지
• 목록 13 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-16 · 토지
• 목록 14 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-18 · 토지
• 목록 15 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-21 · 토지
• 목록 16 · 부산광역시 중구 대청동2가 12-2 · 토지
• 목록 17 · 부산광역시 중구 대청동2가 12-5 · 토지
• 목록 18 · 부산광역시 중구 대청동2가 15-1 · 토지
• 목록 19 · 부산광역시 중구 대청로 105 (대청동2가,만세365병원) · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-4 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-5 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-7 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-19 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 중구 대청동2가 8-11 · 토지
• 목록 7 · 부산광역시 중구 대청동2가 8-14 · 토지
• 목록 8 · 부산광역시 중구 대청동2가 8-15 · 토지
• 목록 9 · 부산광역시 중구 대청동2가 9-3 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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1. 본건 1층: 해님약국, 365의료기, 24시무인편의점, 이디야커피부산만세365병원점, 3층 301호: 이상익 신경외과, 2층 ~ 9층: 건강만세365병원(2층 통합병동, 3층

부산광역시 중구 대청동2가 7-2 · 280.2㎡

부산광역시 중구 대청동2가 7-4 · 46.3㎡

부산광역시 중구 대청동2가 7-5 · 39.7㎡

부산광역시 중구 대청동2가 7-7 · 16.9㎡

부산광역시 중구 대청동2가 7-19 · 3.3㎡

부산광역시 중구 대청동2가 8-11 · 40.6㎡

부산광역시 중구 대청동2가 8-14 · 64.1㎡

부산광역시 중구 대청동2가 8-15 · 22.5㎡

부산광역시 중구 대청동2가 9-3 · 29.8㎡

부산광역시 중구 대청동2가 9-4 · 121.7㎡

부산광역시 중구 대청동2가 9-5 · 86㎡

부산광역시 중구 대청동2가 10-12 · 44.3㎡

부산광역시 중구 대청동2가 10-16 · 42.9㎡

부산광역시 중구 대청동2가 10-18 · 128.9㎡

부산광역시 중구 대청동2가 10-21 · 129.8㎡

부산광역시 중구 대청동2가 12-2 · 160.2㎡

부산광역시 중구 대청동2가 12-5 · 109.5㎡

부산광역시 중구 대청동2가 15-1 · 116.7㎡

부산광역시 중구 대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

권OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

중OOOOO

임금채권자

서OO

임차인

강OO

임차인

도OO

임차인

박OO(OOOOOOOO)

임차인

신OOO OOOO(OOOOO OOOOOOOOOO))

임차인

안OO

임차인

양OO(OOOOOO)

임차인

이OO(OOO OO)

임차인

이OO(OOOO)

임차인

이OOOO OOOOOOOOOO(OOO)

임차인

임OO

임차인

차OO

점유자

도OO

점유자

안OO

점유자

차OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-2 · 대 280.2㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 9-4 · 대 121.7㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 9-5 · 대 86㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-12 · 대 44.3㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-16 · 대 42.9㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-18 · 대 128.9㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 10-21 · 대 129.8㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 12-2 · 대 160.2㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 12-5 · 대 109.5㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 15-1 · 대 116.7㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청로 105 (대청동2가,만세365병원) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 의료시설 지하1층 637.828 1층 500.172㎡ 2층 709.285㎡ 3층 816.543㎡ 4층 817.417㎡ 5층 817.417㎡ 6층 817.417㎡ 7층 817.417㎡ 8층 817.417㎡ 9층 817.417㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-4 · 대 46.3㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-5 · 대 39.7㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-7 · 대 16.9㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 7-19 · 대 3.3㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 8-11 · 대 40.6㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 8-14 · 대 64.1㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 8-15 · 대 22.5㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 중구 대청동2가 9-3 · 대 29.8㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 광일초등학교 · 초등학교
• 186m · 남성초등학교 · 초등학교
• 295m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 322m · 광일초등학교 · 초등학교
• 561m · 덕원중학교 · 중학교
• 605m · 보수초등학교 · 초등학교
• 632m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 714m · 보수초등학교 · 초등학교
• 872m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 1013m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1019m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1041m · 경남중학교 · 중학교

버스

• 81m · 국제시장 · 40, 81
• 89m · 국제시장.부산근현대역사관 · 40, 81
• 140m · 국제시장 · 126, 15
• 155m · 국제시장 · 186, 86
• 181m · 새들맨션 · 186, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-28, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 근저당권설정 만세365병원

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 10,955,507,000원 기준 · 배당 8,040,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 12건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-28 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

109억 5550만

매각비용

1억 6433만

배당 가능액

107억 9117만

앱에서 보는 것

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