부산지법 2024타경5911-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-13 · 경매접수
2. 24-11-15 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 25-12-03 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 6484만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1917.76㎡ (580.1평)

토지면적

248.90㎡ (75.3평)

제시외면적

247.25

보증금

2억 1648만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 2325만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

남포길

건물 · 대지권

건물

1917.76㎡ (580.1평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

남포동5가 6-3

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 부산지하철1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 각종 숙박시설, 식당 및 주점, 영화관, BIFF광장 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "자갈치역 및 남포역"이 소재하여 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건축사용 승인을 득하였으나 필지별로 소유자가 상이하며, 본건 토지 기준할 때 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 기준 지적상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 진출입로를 통해 노 폭 4m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관 리구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조와 같이 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하며, 특히 지하실(㉤)의 경우 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미칠 수도 있는 것으로 판 단되는 바, 이를 감안한 금액을 병기하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건물 사 용승인을 받았으며 일부 벽체를 공유하고 있으나, 본건 건물의 경우 구조, 상태, 이용상황 등 고려할 때 독립적 객체대상으로 특정되며, 각 필지별로 독립된 건물이 점유하는 등 사실 상 구분소유적 공유와 유사한 바 해당토지를 기준하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하-지상3층건으로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 -내벽: 인테리어마감 및 타일붙임 -바닥: 장판지깔기, 타일마감 -창호: 샷시 이중창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. -1층: 숙박시설 등 -2,3층: 숙박시설 -지하: 공실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉤)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 "남포동5가 6-3, 6-4" 및 "남포동3가 12-10" 3필지상에 소재하여 사용 승인을 받은 것으로 기재되어 있으나, 실제 점유 현황은 "남포동5가 6-3" 지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 남포길 12-2, 1,2,3층조표19156호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 MOTEL J 에는 22개 호실

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

조OO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-29 · 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 · 대 248.9㎡
• 25-10-29 · 부산광역시 중구 남포길 12-2, 1,2,3층조표19156호 · 조표중18035호 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 326.12㎡ 2층 313.84㎡ 3층 301.63㎡ 지하실 90.58㎡ 철근콘크리트조 조표제19156호 1층 198.84㎡ 2층 192.24㎡ 3층 192.24㎡ 지하실 55.02㎡

주변

학군

• 664m · 광일초등학교 · 초등학교
• 716m · 남성초등학교 · 초등학교
• 811m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 900m · 광일초등학교 · 초등학교
• 913m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1035m · 경남중학교 · 중학교
• 1046m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1101m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1120m · 부산대학교 · 대학교
• 1152m · 덕원중학교 · 중학교
• 1197m · 남부민초등학교 · 초등학교
• 1221m · 부산디지털고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
• 100m · 자갈치시장 · 17, 172, 27, 41, 5-1, 59, 61, 86
• 108m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 147m · 자갈치시장 · 113, 17, 30, 6, 7, 71
• 162m · 자갈치역.비프광장 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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