부산지법 2024타경51327-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-24 · 경매접수
2. 24-01-25 · 경매개시결정
3. 24-01-25 · 배당요구종기
4. 25-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 5412만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

17.70㎡ (5.4평)

토지면적

247.40㎡ (74.8평)

제시외면적

17.70

보증금

1억 4541만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 3750만

담당계

13계 · 051)507-2860

도로명주소

충장대로5번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 17.70㎡ (5.4평) · 층 · 상가

대지권

중앙동4가 78-7 · 일반상업지역

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 KT중부산점 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 상업, 업무용건물, 관공서 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업, 업무용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(96m이하)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타( 보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 4층 건물로서, ·외벽 : 전면 목재 위 페인팅 마감, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 인테리어 마감, (지하실 및 옥상)몰탈 및 몰탈 위 페인팅, ·창호 : 칼라샷시 단창, 하이샷시 복층유리창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

┌1층 : 근린생활시설(현재 음식점 개업 준비중), ├2층 : 근린생활시설(사무실), ├3층 : 근린생활시설(사무실), ├4층 : 근린생활시설(사무실), ├지하실 : 근린생활시설(현황 창고), └옥상 : 계단실, 제시외건물은 현황 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 천정형 냉난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물 개황도" (기호 ㄱ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.(1층 이외는 내부계단으로 출입함.)

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 KT중부산점 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 상업, 업무용건물, 관공서 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량접근 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업, 업무용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(96m이하)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타( 보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 4층 건물로서, ·외벽 : 전면 목재 위 페인팅 마감, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 인테리어 마감, (지하실 및 옥상)몰탈 및 몰탈 위 페인팅, ·창호 : 칼라샷시 단창, 하이샷시 복층유리창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

┌1층 : 근린생활시설(현재 음식점 개업 준비중), ├2층 : 근린생활시설(사무실), ├3층 : 근린생활시설(사무실), ├4층 : 근린생활시설(사무실), ├지하실 : 근린생활시설(현황 창고), └옥상 : 계단실, 제시외건물은 현황 창고임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 천정형 냉난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물 개황도" (기호 ㄱ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.(1층 이외는 내부계단으로 출입함.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 중앙동4가 78-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 충장대로5번길 54-1 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

부OOOOOOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

중O(OOOOO)

임차인

니OOOOOOOOO(O)

임차인

소OO

임차인

윤OO

임차인

최OO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO (O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-19 · 부산광역시 중구 중앙동4가 78-7 · 대 247.4㎡

주변

학군

• 270m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 468m · 부산화교소학교
• 555m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 563m · 부산화교중고등학교
• 616m · 덕원중학교 · 중학교
• 681m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 728m · 초량초등학교 · 초등학교
• 790m · 남성초등학교 · 초등학교
• 867m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1000m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1199m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 1224m · 보수초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 103, 134, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 87, 서구2-2
• 140m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 233m · 2부두 · 172, 5-1
• 280m · 2부두 · 172, 5-1
• 302m · 코모도호텔 · 43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다