경매· 단독주택
부산지법 2024타경59130-1
부산광역시 동구 범일동 1429-42
기한후납부매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3495만71만/평· 감정가 8억 298만 (17%)
담당계7계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3495만감정가 대비 17%
- 감정가
- 8억 298만
- 최저 평당가
- 71만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3495만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4521만 ~ 1억 7112만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 3495만 (17%) · 기한후납부
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 630.63㎡ (190.8평)
- 토지면적
- 182.00㎡ (55.1평)
- 제시외면적
- 136.84
- 보증금
- 2699만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 3억 4593만
- 담당계
- 7계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 성북로
건물 · 대지권
- 건물
- 630.63㎡ (190.8평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 범일동 1429-42 · 제3종일반주거지역
- 호
- 4층,지하1층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재"범일초등학교"남서측 인근에 위치하는 성북시장내의 점포 및 주택으로,주위는 근린생활시설,단독주택,공동주택 등으로 형성된 시장지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북동측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-04-17) <도시 및 주거환경 정비법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 :스톤코트,페인팅마감등 내벽 :벽지도배 및 페인팅마감등 창호 :삿시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
지하1층 : 공실 1층 :근린생활시설 및 주택 2층-4층 :주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별지"지적 및 건물개황도"와같이(기호 ㄱ-ㅇ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가 하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
일반건축물대장상의 용도는 지1층 :2종근린생활(일반음식점) 1층 : 1종근린생활(소매점) 2-3층 :2종근린생활(사무소) 4층 : 주택이나 현황은 지하1층 :공실 1층 : 1종근린생활(소매점) 및 주택 2-4층 :주택으로 이용중임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건물 지하1층은 침수된 상태인바 경매,응찰시 누수여부 등에 대해서는 필히 재확인 하시기 바람. 3) 본건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380,2018.12.21)되어 있음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-02 | sd | 2026.07.06 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.09.05 도달 |
| 24-08-12 | sd | 2024.08.14 기타 |
| 24-08-10 | sd | 2024.08.14 이사불명 |
| 24-07-23 | sd | 2024.08.02 기타 |
| 24-07-15 | sd | 2024.07.22 폐문부재 |
| 24-07-15 | sd | 2024.07.18 도달 |
| 24-07-15 | sd | 2024.07.23 수취인불명 |
| 24-07-15 | sd | 2024.07.18 이사불명 |
| 24-07-11 | sd | 2024.07.11 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 동구 성북로 51-2 · 건물
목록 2 · 부산광역시 동구 범일동 1429-42 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 7
점유 1
본건 점포는 1층에 삼덕이불집, 영아 헤어샵, 가
부동산 부산광역시 동구 범일동 1429-42
부동산 부산광역시 동구 범일동 1429-42 · 182㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 201호 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 202호 | 35,000,000 | 미상 | |
| 한○○ | 301호 | 미상 | 미상 | |
| 오○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 삼덕이불집(우봉기) | 1층 일부 | 10,000,000 | 미상 | |
| 영아 헤어샵(전경년) | 1층 일부 | 20,000,000 | 미상 | |
| 가마솥에누룽지(권훈식) | 1층 일부 | 20,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 정OO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
소유자 주OOOOOOOOO
승계인 수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO)
압류권자 부OOOO OO
압류권자 부OOOOO
압류권자 부OOOOOO
임차권자 이OO
임차권자 장OO
임차권자 최OO
임차인 가OOOOOO(OOO)
임차인 박OO
임차인 삼OOOO(OOO)
임차인 영O OOO(OOO)
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 한OO
전세권자 하OO
채권자 수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO)
채권자 제OOOOOOOOOOOOOO
채무자 천OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-26 · 부산광역시 동구 성북로 51-2 · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 근린생활시설,단독주택 지하1층 102.49㎡ 1층 102.49㎡ 2층 102.49㎡ 3층 102.49㎡ 4층 83.83㎡
26-08-26 · 부산광역시 동구 성북로 51-2 · 182㎡
26-08-26 · 부산광역시 동구 성북로 51-2 · 182㎡
당사자
- 채권자
- 수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO) 외 1
- 채무자
- 천OO
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 53건 · 채권총액 7억 2048만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 149m범일초등학교초등학교
- 319m부산동구좌천초등학교초등학교
- 334m좌성초등학교초등학교
- 519m데레사여자고등학교고등학교
- 578m데레사여자고등학교고등학교
- 705m수성초등학교초등학교
- 815m수정초등학교초등학교
- 852m경남여자고등학교고등학교
- 933m부산동여자중학교중학교
- 940m성남초등학교초등학교
- 1172m선암초등학교초등학교
- 1324m동의대학교 가야캠퍼스대학교
버스
- 87m성북고개186, 22, 38-1, 86, 87
- 116m성북고개186, 38-1, 86, 87
- 120m성북고개동구2
- 170m범일초등학교186, 22, 38-1, 86
- 177m범일초등학교동구1, 동구1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4521만 ~ 1억 7112만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 동구 범일동 1429-42
- 감정가
- 8억 298만
- 최저가
- 1억 3495만 (17%)
- 건물면적
- 630.63㎡ (190.8평)
- 기일
- 26-08-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3495만 × 108~127% = 1억 4521만 ~ 1억 7112만부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 617건 — 중간값 117.1%, 사분위 107.6~126.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 7억 2048만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 13-08-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-06-07 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 08-08-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 09-06-25 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 09-07-03 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-02-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-07-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-01-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-07-04 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-08-22 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 16-05-09 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 16-10-11 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 18-04-10 | 소유권이전 | 주식회사성북로512 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 18-12-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-01-29 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 1048만 | 소멸 |
| 갑15 | 20-08-18 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-09-28 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-10-08 | 강제경매개시결정(1 4번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사우리카드 | — | 말소 |
| 갑18 | 20-11-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 20-11-20 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-01-28 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 21-05-06 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 21-07-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 22-03-15 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑24 | 22-08-03 | 21번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-08-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 23-04-07 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑27 | 23-10-27 | 26번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 24-07-11 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1 | 06-06-27 | 근저당권설정 | 남부산농업협동조합 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 10-07-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-07-05 | 근저당권설정 | 1억 3000만 | 말소 | |
| 을4 | 13-08-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-08-22 | 근저당권설정 | 3억 1200만 | 말소기준 | |
| 을6 | 14-02-12 | 근저당권설정 | 1억 3000만 | 소멸 | |
| 을7 | 14-04-10 | 전세권설정 | 하○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 16-05-09 | 7번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 16-10-11 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-1 | 16-10-11 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 16-10-11 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 16-10-11 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-03-23 | 근저당권설정 | 장○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을9 | 17-04-21 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-06-22 | 주택임차권 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을5-3 | 18-06-11 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-3 | 18-06-11 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-07-02 | 10번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-09-11 | 주택임차권 | 이○○ | 3500만 | 소멸 |
| 을13 | 20-10-21 | 주택임차권 | 장○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을14 | 20-12-01 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을15 | 21-03-04 | 근저당권설정 | 정○○ | 1300만 | 소멸 |
| 을5-4 | 25-11-05 | 5번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을6-4 | 25-11-05 | 6번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3495만
- 매각비용
- 202만
- 배당 가능액
- 1억 3293만
부산광역시 동구 진행 물건
- 부산지법 2025타경21625-1 · 아파트 · 초량동1.8억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21870-1 · 오피스텔 · 범일동8260만 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경671-1 · 상가 · 초량동30.7억 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경3820-1 · 아파트 · 범일동1.9억 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2026타경10250-1 · 단독주택 · 범일동1.4억 (70%) · 26-11-04
- 부산지법 2026타경10950-1 · 승용차 · 수정동1500만 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경3264-1 · 상가 · 초량동4.4억 (24%) · 26-11-06
- 부산지법 2025타경3264-2 · 상가 · 초량동3.4억 (24%) · 26-11-06
- 부산지법 2025타경3707-1 · 다세대주택 · 수정동9295만 (34%) · 26-11-06
- 부산지법 2025타경3929-1 · 대지 · 범일동1.6억 (49%) · 26-11-06
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