부산지법 2024타경63382-1 프리미엄안단테

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-27 · 경매접수
2. 24-09-30 · 경매개시결정
3. 24-12-11 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 8차 매각기일 · 최저가 6713만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.80㎡ (1.1평)

건물면적

27.44㎡ (8.3평)

토지면적

3.80㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

671만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5031만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

해관로

건물 · 대지권

건물

프리미엄안단테 · 27.44㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중앙동1가 23-2 · 일반상업지역 · 3.80㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 광복동2가 소재 "용두산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선 ‘중앙역, 남포역‘ 및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중 교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제9층 제911호로서,(사용승인일:2020.03.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시실(오피스텔)로서, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 15m 내외 및 북측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 기호1,2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중정경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임. 기타-본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장 건축물현황도상의 내부구조를 참조하여 주변 탐문조사와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 감안 하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 해관로 23, 9층911호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 9층911호

부동산표시목록

임차권자

진OO

임차권자

진OO (OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-13 · 부산광역시 중구 해관로 23, 9층911호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지하1층 358.08㎡ 1층 178.74㎡ 2층 495.01㎡ 3층 495.01㎡ 4층 495.01㎡ 5층 495.01㎡ 6층 495.01㎡ 7층 495.01㎡ 8층 495.01㎡ 9층 495.01㎡ 10층495.01㎡ 11층495.01㎡ 12층495.01㎡ 13층495.01㎡ 14층495.01㎡ 15층495.01㎡ 16층495.01㎡ 17층495.01㎡ 18층495.01㎡ 19층495.01㎡ 20층495.01㎡ 철근콘크리트구조 27.44㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 남성초등학교 · 초등학교
• 477m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 596m · 광일초등학교 · 초등학교
• 757m · 광일초등학교 · 초등학교
• 892m · 덕원중학교 · 중학교
• 937m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 1077m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1177m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1181m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1191m · 대교초등학교
• 1313m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1331m · 혜광고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 106m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 152m · 연안부두 · 영도구5
• 182m · 부산항만공사 · 101, 11, 70, 88-1A
• 214m · 부산항만공사 · 101, 70, 88-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,876,950원 (낙찰가 67,130,000원 기준 · 배당 66,123,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6713만

매각비용

100만

배당 가능액

6612만

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