부산지법 2024타경64392-2 범양레우스 센트럴베이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-21 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2340만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.07㎡ (3.3평)

건물면적

44.14㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

3234만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 4183만

담당계

7계 · 051)507-2860

도로명주소

초량중로

건물 · 대지권

건물

범양레우스 센트럴베이 · 44.14㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

초량동 1226 · 11.07㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

채무자

부OOOOO OOOO

소유자

부OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘경남여자중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "초량역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상1층 건물 내 제지하1층 제비109호 외 3개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ내 벽 : 콘크리트노출 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 및 유리창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-4)는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상 일련번호(1-4)는 공부상 지하1층이나 남동측 도로에서 현황 1층임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비109호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비110호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비116호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비117호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부산광역시 동구 초량동 1226 105동 지하1층비109호

부산광역시 동구 초량동 1226 105동 지하1층비110호

부산광역시 동구 초량동 1226 105동 지하1층비116호

부산광역시 동구 초량동 1226 105동 지하1층비117호

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

부OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비110호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 근린생활시설, 주차장 지하1층 9584.3838㎡ 지하2층 9594.7383㎡ 지하3층 9142.9859㎡ 지하4층 9535.6553㎡ 지하5층 8524.2121㎡ 철근콘크리트구조 44.135㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 경남여자중학교 · 중학교
• 407m · 부산중학교 · 중학교
• 438m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 491m · 부산고등학교 · 고등학교
• 502m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 587m · 부산서중학교 · 중학교
• 670m · 부산고등학교 · 고등학교
• 701m · 선화여자중학교 · 중학교
• 747m · 초량초등학교 · 초등학교
• 751m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 795m · 부산화교중고등학교
• 909m · 부산화교소학교

버스

• 72m · 인창병원 · 103, 22, 508, 52
• 146m · (구)성분도병원 · 103, 22, 508, 52, 87
• 153m · 초량역3번출구 · 103, 22, 508, 52, 87
• 159m · 이편한세상부산항.(구)성분도병원 · 103
• 164m · 인창병원 · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-15, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2340만

매각비용

485만

배당 가능액

3억 1854만

소유자 잔여

3억 1854만

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