부산지법 2024타경64422-9

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-20 · 경매접수
2. 24-10-29 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 3차 매각기일 · 최저가 6811만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

27.68㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

681만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

해관로

건물 · 대지권

건물

27.68㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중앙동1가 23-2

호

20층

당사자

채권자

신OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건[1]은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호[1] 지상에 미등기 제시외건물 기호㉠ 주택 [도로명주소: 가마실로 83]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 일련번호[1] 토지는 정호재 지분 10분의 9만의 평가로서, 지분의 위치 및 경계 확인 등이 불분명하여 전체 면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 지분비율에 의거 토지면적을 사정하였습니다. - 일련번호[1] 토지는 별첨 "지적도"에 도시한 바와 같이 도시계획시설(도로 및 어린이공원)에 저촉(약 20㎡)되어 있으나, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)에 속하는바 당해 사업의 시행에 따른 제한이므로 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. - 부곡2주택재개발정비구역은 기준시점 현재 사업시행계획인가(2024-10-30)를 받은 상태입니다. - 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건[4,6,8]은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 1호선 "교대역" 동측 인근에 위치하는 구분건물 【 더엘스위트엠 제17층 제1704호, 제15층 제1506호 및 제1505호 】로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1979-12-17) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건[12] : 연립주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 부곡동 690-2 · 토지
• 목록 10 · 부산광역시 중구 해관로 23, 5층508호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 집합건물
• 목록 11 · 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 6층607호 (부암동,스테빌리움) · 집합건물
• 목록 12 · 부산광역시 금정구 동부곡로12번길 5-7, 2층201호 · 집합건물
• 목록 13 · 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 8층815호 (부암동,스테빌리움) · 집합건물
• 목록 14 · 부산광역시 연제구 거제동 360 3층303호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 8층811호 (부암동,스테빌리움) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 11층1115호 (부암동,스테빌리움) · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11, 17층1704호 (거제동,더엘스위트엠) · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 중구 해관로 23, 3층305호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11, 15층1506호 (거제동,더엘스위트엠) · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 중구 해관로 23, 5층512호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11, 15층1505호 (거제동,더엘스위트엠) · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 중구 해관로 23, 3층304호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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- 본건 목록1(부곡동 690-2) 토지 지상 제시외 건물(부곡동 가마실로 83) 소

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

최OO

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

당OOOOOOOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

온OOOOOOOO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

최OO

임차권자

구OO

임차권자

신OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

황OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-05 · 부산광역시 중구 해관로 23, 3층304호 (중앙동1가,프리미엄안단테) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지하1층 358.08㎡ 1층 178.74㎡ 2층 495.01㎡ 3층 495.01㎡ 4층 495.01㎡ 5층 495.01㎡ 6층 495.01㎡ 7층 495.01㎡ 8층 495.01㎡ 9층 495.01㎡ 10층495.01㎡ 11층495.01㎡ 12층495.01㎡ 13층495.01㎡ 14층495.01㎡ 15층495.01㎡ 16층495.01㎡ 17층495.01㎡ 18층495.01㎡ 19층495.01㎡ 20층495.01㎡ 철근콘크리트구조 27.68㎡

주변

학군

• 433m · 남성초등학교 · 초등학교
• 470m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 584m · 광일초등학교 · 초등학교
• 747m · 광일초등학교 · 초등학교
• 884m · 덕원중학교 · 중학교
• 930m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 1065m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1170m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1174m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1202m · 대교초등학교
• 1302m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1320m · 혜광고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 118m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 162m · 연안부두 · 영도구5
• 194m · 부산항만공사 · 101, 11, 70, 88-1A
• 220m · 백산기념관.영화체험박물관 · 126, 15, 186, 40, 81, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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