부산지법 2024타경65463-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-12 · 경매접수
2. 24-11-14 · 경매개시결정
3. 25-01-29 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 5690만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.81㎡ (3.0평)

건물면적

69.07㎡ (20.9평)

토지면적

9.81㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2569만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1154만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로179번길

건물 · 대지권

건물

69.07㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

초량동 179 · 일반상업지역 · 9.81㎡ (3.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장용 판넬 붙임, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문 보안장치, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육 환경 보호에 관한 법률>에 속함. <추가기재> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도시 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 16층1604호 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 초량동 593 16층1604호

부동산표시목록

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 16층1604호 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티) · 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지하5층 1,253.8052㎡ 지하4층 1,402.2353㎡ 지하3층 1,406.6661㎡ 지하2층 1,373.441㎡ 지하1층 1,319.8252㎡ 1층 223.7021㎡ 2층 1,111.9159㎡ 3층 1,111.9159㎡ 4층 1,111.9159㎡ 5층 1,111.9159㎡ 6층 1,111.9159㎡ 7층 1,111.9159㎡ 8층 1,111.9159㎡ 9층 1,111.9159㎡ 10층 1,111.9159㎡ 11층 1,111.9159㎡ 12층 1,111.9159㎡ 13층 1,111.9159㎡ 14층 1,111.9159㎡ 15층 1,111.9159㎡ 16층 945.3865㎡ 17층 945.3856㎡ 18층 945.3856㎡ 19층 945.3856㎡ 20층 945.3856㎡ 21층 945.3856㎡ 22층 945.3856㎡ 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 69.0733㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 부산화교소학교
• 181m · 부산화교중고등학교
• 247m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 313m · 초량초등학교 · 초등학교
• 681m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 762m · 덕원중학교 · 중학교
• 835m · 부산고등학교 · 고등학교
• 899m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 909m · 선화여자중학교 · 중학교
• 957m · 부산중학교 · 중학교
• 988m · 부산고등학교 · 고등학교
• 1001m · 남성여자고등학교 · 고등학교

버스

• 239m · 영주동 · 1001, 167, 168, 2, 43, 67
• 245m · 영주동 · 1001, 167, 168, 2, 43, 67
• 331m · 부산역 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 171, 190, 2, 2(심야), 26, 27, 38-1, 40, 41, 43, 508, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 364m · 영주신호대 · 43
• 371m · 부산역 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 171, 2, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 43, 508, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,953,500원 (낙찰가 256,900,000원 기준 · 배당 253,046,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5690만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5304만

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