부산지법 2025타경555-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-25 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7055만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

195.97㎡ (59.3평)

토지면적

265.00㎡ (80.2평)

제시외면적

없음

보증금

6705만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4088만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로371번길

건물 · 대지권

건물

195.97㎡ (59.3평) · 철근콘크리트,블록구조 · 상가

대지권

수정동 551-3 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 부동산은 부산광역시 동구 수정동 소재‘수정초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '부산진역 (동구청)'이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 약 8m 내외 폭, 남서측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 하천(2019-12-18)(하천(부산천 )구역변경(당초18,337m2, 변경31,047m2, 증12,737m2))(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천 구역(2019-12-18)(하천(부산천)구역변경(당초18,337m2, 변경31,047m2, 중점경관관리구역(20 23-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건(1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목(아왜나무외 9주)가 소재하여 수목가격을 평가명세표에 별도 기재하였으므로, 경매 취급시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(2)는 블록구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 2003.09.23자로 사용승인(2020.12.23. 증축) 되었으며, 현상은 양호한 편임. 외벽 : 석재 및 적벽돌치장 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 바닥 : 목재 마감. 창호 : 새시조 이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(2)는 1, 2층 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(학원)으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중이며, 건축물대장상 2020.12.23 기준 증축(지상1층 20.77㎡, 지상2층 27.82㎡) 및 철거(지상2층 0.72㎡, 부속건축물 11.44㎡)를 하면서 근린생활시설 에서 주택으로 용도변경을 위한 건물 전체에 대한 리모델링이 이루어진 것으로 확인되는 바 건물평가시 잔존내용년수를 조정한 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 취급시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 수정동 551-3 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동구 수정동 551-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 동구 수정동 551-3 · 265㎡

부산광역시 동구 수정동 551-3 · 블록구조 철근콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설(학원) 1층 105.24㎡ 2층 90.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

전OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

전OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 부산광역시 동구 수정동 551-3 · 대 265㎡
• 26-03-11 · 부산광역시 동구 수정동 551-3 · 블록구조 철근콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설(학원) 1층 105.24㎡ 2층 90.73㎡

등기부등본

권리 55건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 수정초등학교 · 초등학교
• 177m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 483m · 부산동여자중학교 · 중학교
• 496m · 수성초등학교 · 초등학교
• 637m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 650m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 822m · 경남여자중학교 · 중학교
• 927m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 993m · 부산서중학교 · 중학교
• 994m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 1077m · 범일초등학교 · 초등학교
• 1173m · 데레사여자고등학교 · 고등학교

버스

• 141m · 수정초등학교 · 87, 동구2
• 163m · 수정초등학교 · 87, 동구2
• 205m · 수정성당입구 · 87
• 217m · 수정시장 · 87, 동구2
• 223m · 수정성당 · 동구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-12, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-12 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 7055만

매각비용

1005만

배당 가능액

6억 6050만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다