부산지법 2025타경1817-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2058만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

39.67㎡ (12.0평)

토지면적

16.92㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

686만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

중구로

건물 · 대지권

건물

39.67㎡ (12.0평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

동광동5가 16-288

호

1층

당사자

채권자

송OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 대청동1가 소재 ""부산광역시 중구청"" 북동측 인근에 소재하는 현칭 ""동광아파트"" 6층 에이-603호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 병원 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 6층 에이-603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 경사지내 7필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·16-287번지, 16-288번지, 16-289번지, 16-290번지, 16-239번지, 16-294번지: 제2종일반주거지역(2018-12-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15). ·16-291번지: 제2종일반주거지역(2018-12-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타:·본건은 귀 제시목록상 토지 및 건물의 평가이나, ""등기사항전부증명서"" 및 ""집합건축물대장상"" 집합건물로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으 로 이를 기준하여 거래가 되므로 토지·건물을 일체로 평가하되, 대상 부동산 의 평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 감정평가명세표에 기재함. ·본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-288 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-289 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-290 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-291 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-293 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-294 · 토지
• 목록 7 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-287 · 토지
• 목록 8 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-287 6층에이-603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

0

본건 목록1 ~ 목록7 토

부산광역시 중구 동광동5가 16-288 · 26.4㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-289 · 13.2㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-290 · 7.9㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-291 · 711.7㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-293 · 13.2㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-294 · 13.2㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-287 · 26.4㎡

부산광역시 중구 동광동5가 16-287 6층에이-603호 · 철근콩크리트조 (조표10384) 39.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

근저당권자

송OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

채권자

송OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-288 · 대 26.4㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-288 · 대 26.4㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-289 · 대 13.2㎡ (갑구 58번 공유자 김효진 지분 96분의2 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-289 · 대 13.2㎡ (갑구 58번 공유자 김효진 지분 96분의2 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-290 · 대 7.9㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-290 · 대 7.9㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-291 · 대 711.7㎡ (갑구 63번 공유자 김효진 지분 240분의5 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-291 · 대 711.7㎡ (갑구 63번 공유자 김효진 지분 240분의5 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-293 · 대 13.2㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-293 · 대 13.2㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-294 · 대 13.2㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-294 · 대 13.2㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-287 · 대 26.4㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-287 · 대 26.4㎡ (갑구 57번 공유자 김효진 지분 48분의 1 전부)
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-287 6층에이-603호 · 철근콘크리트 스라브 주택 1층 317.36㎡ 2층 317.36㎡ 3층 317.36㎡ 4층 317.36㎡ 5층 317.36㎡ 6층 317.36㎡ 철근콩크리트조 (조표10384) 39.67㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 동광동5가 16-287 6층에이-603호 · 철근콘크리트 스라브 주택 1층 317.36㎡ 2층 317.36㎡ 3층 317.36㎡ 4층 317.36㎡ 5층 317.36㎡ 6층 317.36㎡ 철근콩크리트조 (조표10384) 39.67㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 덕원중학교 · 중학교
• 228m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 232m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 303m · 남성초등학교 · 초등학교
• 306m · 광일초등학교 · 초등학교
• 445m · 광일초등학교 · 초등학교
• 569m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 691m · 보수초등학교 · 초등학교
• 774m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 826m · 보수초등학교 · 초등학교
• 883m · 부산화교소학교
• 997m · 부산화교중고등학교

버스

• 62m · 중구청.메리놀병원 · 186, 86
• 113m · 중구청.메리놀병원 · 43
• 132m · 중구청.메리놀병원 · 186, 43, 86
• 161m · 코모도호텔입구 · 43
• 224m · 부산디지털고 · 190, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-02-20, 남부민동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-02-20 · 남부민동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2058만

매각비용

30만

배당 가능액

2027만

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