부산지법 2025타경1893-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-08 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3915만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

333.60㎡ (100.9평)

토지면적

105.80㎡ (32.0평)

제시외면적

88.10

보증금

2391만 (최저가의 10%)

청구금액

5800만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

초량상로157번길

건물 · 대지권

건물

333.60㎡ (100.9평) · 철근콘크리트 · 숙박시설

대지권

수정동 1006-15

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 경남여자중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선'부산진역, 초량역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 약 8M 내외의 도로에, 북서측으로 약 6M 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구 역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역),지적재조사사업지구(2024 -03-27)(수정3지구)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2)토지상에 제시외건물(기호 ㉠, 주택, 약 176.19㎡, 기호(1)건물 4층소재)이 소재하여, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층건으로서, ·외벽: 벽돌마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 페인팅마감 및 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

·1층: 근린생활시설임. ·2층~3층: 숙박시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1)건물의 3층부분은 일반건축물대장상 숙박시설(133.98㎡) 및 주택(33.06㎡)으로 등재되어 있으나, 현황 전체 숙박시설인 것으로 탐문조사 되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물

부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 조표10957내 조표제10957호 철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 점포,여관 및 주택 1층 161.98㎡ 2층 161.98㎡ 3층 167.04㎡

부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 211.6㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 조표10957내 조표제10957호 철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 점포,여관 및 주택 1층 161.98㎡ 2층 161.98㎡ 3층 167.04㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 조표10957내 조표제10957호 철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 점포,여관 및 주택 1층 161.98㎡ 2층 161.98㎡ 3층 167.04㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 대 211.6㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동구 수정동 1006-15 · 대 211.6㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 235m · 경남여자중학교 · 중학교
• 531m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 631m · 부산서중학교 · 중학교
• 693m · 부산중학교 · 중학교
• 716m · 수정초등학교 · 초등학교
• 718m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 835m · 부산고등학교 · 고등학교
• 888m · 부산동여자중학교 · 중학교
• 934m · 부산고등학교 · 고등학교
• 1003m · 선화여자중학교 · 중학교
• 1015m · 수성초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 171m · 경남여중 · 103
• 187m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 195m · 동구청 · 87
• 204m · 고관입구 · 103, 22, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구1번박병구지분 전부근저당권설정 (2021-08-04, 주식회사지성파이낸스대부)

→ 최선순위설정일자(2021.08.04 근저당권)와 일치하는 을구 갑구1번박병구지분 전부근저당권설정 (접수일 2021-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구1번박병구지분 전부근저당권설정 · 21-08-04 · 주식회사지성파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 3915만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3556만

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