부산지법 2025타경2629-1 진흥마제스타워범일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7930만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.40㎡ (3.4평)

건물면적

84.84㎡ (25.7평)

토지면적

11.40㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

2793만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5586만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

자성로133번길

건물 · 대지권

건물

진흥마제스타워범일 · 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

범일동 830-296 · 11.40㎡ (3.4평)

호

40층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

홍O OOOOO OOO 외 1

소유자

홍O OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ‘성남초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 근거리에 부산도시철도1호선 '범일역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010.11.09 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상40층 건 내 23층 1423호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, , 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 23층1423호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 범일동 830-296 101동 23층1423호 · 철근콘크리트구조 84.838㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

홍O OOOOO OOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 23층1423호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트 지1층 83.745㎡ 지2층 83.745㎡ 지3층 83.745㎡ 지4층 83.745㎡ 지5층 83.745㎡ 1층 83.745㎡ 2층 94.778㎡ 3층 83.745㎡ 4층 86.745㎡ 5층 626.1㎡ 6층 626.1㎡ 7층 626.1㎡ 8층 626.1㎡ 9층 626.1㎡ 10층 626.1㎡ 11층 626.1㎡ 12층 626.1㎡ 13층 626.1㎡ 14층 626.1㎡ 15층 626.1㎡ 16층 626.1㎡ 17층 626.1㎡ 18층 626.1㎡ 19층 626.1㎡ 20층 727.98㎡ 21층 626.1㎡ 22층 626.1㎡ 23층 626.1㎡ 24층 626.1㎡ 25층 626.1㎡ 26층 626.1㎡ 27층 626.1㎡ 28층 626.1㎡ 29층 626.1㎡ 30층 626.1㎡ 31층 626.1㎡ 32층 626.1㎡ 33층 626.1㎡ 34층 626.1㎡ 35층 626.1㎡ 35층 626.1㎡ 36층 626.1㎡ 37층 727.98㎡ 38층 700.047㎡ 39층 511.345㎡ 40층 377.978㎡ 철근콘크리트구조 84.838㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 성동중학교 · 중학교
• 592m · 남부실업중학교 · 중학교
• 604m · 아시아공동체학교
• 617m · 문현여자중학교 · 중학교
• 644m · 배정고등학교 · 고등학교
• 695m · 성남초등학교 · 초등학교
• 731m · 성동초등학교 · 초등학교
• 737m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 760m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 912m · 성서초등학교 · 초등학교
• 913m · 대양고등학교 · 고등학교
• 927m · 데레사여자고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 부산시민회관 · 남구3
• 38m · 범일교 · 41, 68, 83-1
• 84m · 눌원빌딩 · 1003, 1003(심야), 134, 168, 23, 26, 41, 68, 남구3
• 194m · 문현역 · 24
• 198m · 문현역 · 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-23, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-23 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7930만

매각비용

418만

배당 가능액

2억 7511만

소유자 잔여

2억 972만

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