부산지법 2025타경3196-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 8802만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

251.31㎡ (76.0평)

토지면적

112.10㎡ (33.9평)

제시외면적

83.77

보증금

9880만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7047만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

구덕로14번길

건물 · 대지권

건물

251.31㎡ (76.0평) · 목조 · 상가

대지권

광복동1가 51-8

호

2층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 '도시철도1호선 남포역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙된 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '남포역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(1)은 세장형, 일련번호(2, 3)은 일단으로 부정형 및 일련번호(4)는 삼각형 토지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. - 일련번호(2,3)은 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 일련번호(4)는 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(1 ~ 3) 지상건물 3층부분은 제시외물건으로서 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가. 일련번호(4): 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 건물(사용승인일:1953.03.15)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(5)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임. ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감 ·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감, ·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임. 나. 일련번호(5): 조표20355내 조표제20355호 목조 기와지붕 2층 건물(사용승인일: 1949. 11.10.)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(4)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임. ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감 등, ·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감, ·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호(4, 5) - 1층: 의류점 - 일련번호(4, 5) - 2층: 의류진열 및 보관소

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(4, 5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 2층 부분에 개별난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 건물 일련번호(4)는 목조 기와지붕 2층 건물이고, 일련번호(5)는 목조 함석지붕 2층 건물의 2개동으로 등재되어 있었으나, 현황은 2개동의 벽체를 철거 연결하여 1개동 슬래브지붕으로 수선하였고, 옥상부분(3층)은 제시외건물㉠(조적조 판넬지붕위 천막 덮개)을 증축하여 사용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 광복동1가 51 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-3 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 중구 광복동1가 51 · 건물
• 목록 5 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 건물
• 목록 6 · 부산광역시 중구 남포동1가 15-8 · 토지

현황조사

부산광역시 중구 광복동1가 51 · 36.4㎡

부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 16.2㎡

부산광역시 중구 광복동1가 51-3 · 58.8㎡

부산광역시 중구 광복동1가 51 · 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 영업소및 근린 생활시설 1층 30.94㎡ 2층 30.94㎡

부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 조표20355내 조표제20355호 목조기와지붕 2층 점포및 근린생 활시설 1층 52.83㎡ 2층 52.83㎡

부산광역시 중구 남포동1가 15-8 · 0.7㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51 · 대 36.4㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51 · 대 36.4㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 대 16.2㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 대 16.2㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-3 · 대 58.8㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-3 · 대 58.8㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51 · 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 영업소및 근린 생활시설 1층 30.94㎡ 2층 30.94㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51 · 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 영업소및 근린 생활시설 1층 30.94㎡ 2층 30.94㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 조표20355내 조표제20355호 목조기와지붕 2층 점포및 근린생 활시설 1층 52.83㎡ 2층 52.83㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 · 조표20355내 조표제20355호 목조기와지붕 2층 점포및 근린생 활시설 1층 52.83㎡ 2층 52.83㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 남포동1가 15-8 · 대 0.7㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 남포동1가 15-8 · 대 0.7㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 702m · 남성초등학교 · 초등학교
• 741m · 광일초등학교 · 초등학교
• 773m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 959m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1160m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1164m · 덕원중학교 · 중학교
• 1170m · 대교초등학교
• 1185m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1216m · 부산남중학교 · 중학교
• 1222m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 1229m · 부산대평초등학교 · 초등학교
• 1251m · 대평초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 남포역.옛시청교차로 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 70, 87, 서구2-2
• 129m · 자갈치시장 · 113, 17, 30, 6, 7, 71
• 135m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 155m · 영도대교.남포역 · 508, 6, 7, 71, 82, 85, 9, 영도구5
• 164m · 남포역.옛시청교차로 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 59, 61, 70, 86, 87, 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-03-30, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2015.03.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-03-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-03-30 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 8802만

매각비용

1482만

배당 가능액

9억 7320만

소유자 잔여

3억 5061만

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