부산지법 2025타경3530-1 다전리치텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2254만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.33㎡ (1.6평)

건물면적

32.92㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

225만 (최저가의 10%)

청구금액

34만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로185번길

건물 · 대지권

건물

다전리치텔 · 32.92㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

좌천동 567-2 · 5.33㎡ (1.6평)

호

13층

당사자

채권자

다OOOOOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동 부산광역시 도시철도 1호선 '좌천역' 남서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 좌천역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 13층 건물 내 12층 1201호로서, (사용승인일:2003.03.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6미터, 남동측 및 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

좌천동 567-2 :일반상업지역, 제2종일반주거지역(2024-04-10), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 좌천동 567-2 12층1201호 · 철근콘크리트조 32.923㎡

부동산표시목록

임차인

한OOOOOOO

채권자

다OOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1201호 · 철근콘크리트조 32.923㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1201호 · 철근콘크리트조 32.923㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 456m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 524m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 584m · 수정초등학교 · 초등학교
• 594m · 성남초등학교 · 초등학교
• 627m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 706m · 범일초등학교 · 초등학교
• 750m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 867m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1023m · 부산동여자중학교 · 중학교
• 1185m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 1402m · 경남여자중학교 · 중학교

버스

• 142m · 좌천역.좌천삼거리 · 1004(심야), 43, 52
• 150m · 금성고등학교 · 22, 38
• 224m · 좌이경로당 · 22, 38
• 300m · 봉생병원 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 319m · 범일5동행정복지센터 · 동구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,798,100원 (낙찰가 22,540,000원 기준 · 배당 22,201,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27

배당

입찰가 (최저가)

2254만

매각비용

33만

배당 가능액

2220만

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