부산지법 2025타경3639-1 신우아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6076만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

62.15㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

607만 (최저가의 10%)

청구금액

3312만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로

건물 · 대지권

건물

신우아파트 · 62.15㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

초량동 1143-15 · 16.53㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ‘부산국제영화고등학교" 북동측 인근에 소재하는 신우 아파트(현칭 '신우맨숀') 4층 406호로서, 부근은 간선도로변 노선상가지대 내 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 병원 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 초량역 및 부산진역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 406호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 점포 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13, 건축제한 완화), 시가지경관지구(부고 제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화 구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(절대정화 구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) (부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 1143-15 신우아파트 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 초량동 1143-15 4층406호 · 철근콘크리트조 62.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 동구 초량동 1143-15 신우아파트 4층406호 · 철근콘크리트조 62.15㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동구 초량동 1143-15 신우아파트 4층406호 · 철근콘크리트조 62.15㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 63m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 271m · 경남여자중학교 · 중학교
• 615m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 706m · 수정초등학교 · 초등학교
• 715m · 부산서중학교 · 중학교
• 730m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 761m · 부산중학교 · 중학교
• 897m · 부산고등학교 · 고등학교
• 927m · 부산동여자중학교 · 중학교
• 1008m · 부산고등학교 · 고등학교
• 1038m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1073m · 선화여자중학교 · 중학교

버스

• 54m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 103m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 156m · 고관입구 · 103, 22, 52
• 172m · 동구청 · 87
• 226m · 경남여중 · 103

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-02, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-02 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6076만

매각비용

91만

배당 가능액

5984만

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