부산지법 2025타경4700-1 서린엘마르 센트로 뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 6244만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.05㎡ (0.9평)

건물면적

22.38㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

624만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 238만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

대교로

건물 · 대지권

건물

서린엘마르 센트로 뷰 · 22.38㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중앙동4가 19 · 3.05㎡ (0.9평)

호

33층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 부산도시철도1호선 중앙동역 동측 인근에 위치하는 서린엘마르 센트로 뷰 6층 103동 617호로서 부근은 업무용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 중앙동역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 6층 103동 617호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스플링클러, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 시내버스가 운행되는 대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>. 중점경관관리구역(2023-02-15).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 중구 중앙동4가 19 6층103동617호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.3813㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.3813㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.3813㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 남성초등학교 · 초등학교
• 439m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 555m · 광일초등학교 · 초등학교
• 715m · 광일초등학교 · 초등학교
• 852m · 덕원중학교 · 중학교
• 898m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 1036m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1142m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1147m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1232m · 대교초등학교
• 1289m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 1290m · 토성초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 146m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 188m · 백산기념관.영화체험박물관 · 126, 15, 186, 40, 81, 86
• 193m · 연안부두 · 영도구5
• 200m · 제일은행앞 · 186, 40, 81, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-13, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-13 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

6244만

매각비용

93만

배당 가능액

6150만

소유자 잔여

5034만

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