부산지법 2025타경4991-1 중앙역퀸즈더블유테라스에디션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2300만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.40㎡ (1.3평)

건물면적

28.24㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1230만 (최저가의 10%)

청구금액

2676만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

중앙역퀸즈더블유테라스에디션 · 28.24㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대창동1가 47 · 4.40㎡ (1.3평)

호

23층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 중구 대창동1가 소재 '남성여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 금융기관, 공공기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '중앙역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상23층 건물 내 제3층 제303호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 동측으로 광대로 및 북서으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 중구 대창동1가 47 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.244㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.244㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.244㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 354m · 남성초등학교 · 초등학교
• 420m · 덕원중학교 · 중학교
• 420m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 527m · 광일초등학교 · 초등학교
• 564m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 591m · 광일초등학교 · 초등학교
• 861m · 부산화교소학교
• 925m · 보수초등학교 · 초등학교
• 970m · 부산화교중고등학교
• 1020m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 1059m · 보수초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 중앙역.중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 129m · 중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 208m · 중앙역.부산우체국 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88(A), 서구2-2
• 209m · 중구청.메리놀병원 · 43
• 227m · 코모도호텔입구 · 43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-02, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2300만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2115만

소유자 잔여

9463만

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