부산지법 2025타경21581-1 신화하니엘더시티주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1060만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.57㎡ (2.0평)

건물면적

49.13㎡ (14.9평)

토지면적

6.57㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

1106만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6012만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로

건물 · 대지권

건물

신화하니엘더시티주건축물제1동 · 49.13㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초량동 1145-9 · 6.57㎡ (2.0평)

호

21층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 동측 인근에 위치하는 신화하니엘더시 티주건축물제1동 5층 506호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으 로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '초량역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건내 5층 506호로서, ·외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정 (부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높 이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) ,도시관리계획 입안중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15.~2.3.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 동구 초량동 1145-9 5층506호 · 철근콘크리트구조 49.1285㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

인OO OOO

교부권자

인OOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOO OOOO

압류권자

남OO(OOOOO)

압류권자

남OOOO

압류권자

동O(OOOOO)

압류권자

인OOOO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 업무시설 및 근린생활시설 지2층 648.482㎡ 지1층 840.57㎡ 1층 500.86㎡ 2층 501.1775㎡ 3층 502.11㎡ 4층 452.049㎡ 5층 501.1775㎡ 6층 501.1775㎡ 7층 501.1775㎡ 8층 501.1775㎡ 9층 501.1775㎡ 10층 501.1775㎡ 11층 501.1775㎡ 12층 501.1775㎡ 13층 501.1775㎡ 14층 501.1775㎡ 15층 501.1775㎡ 16층 501.1775㎡ 17층 501.1775㎡ 18층 501.1775㎡ 19층 600.6475㎡ 20층 600.6475㎡ 21층 600.6475㎡ 철근콘크리트구조 49.1285㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 경남여자중학교 · 중학교
• 143m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 552m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 617m · 부산중학교 · 중학교
• 655m · 부산서중학교 · 중학교
• 739m · 부산고등학교 · 고등학교
• 878m · 부산고등학교 · 고등학교
• 905m · 수정초등학교 · 초등학교
• 917m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 932m · 선화여자중학교 · 중학교
• 987m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 1043m · 초량초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 120m · 인창병원 · 22, 52, 87
• 128m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 131m · 경남여중 · 103
• 141m · 인창병원 · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-01-26, 롯데오토리스 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.01.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-01-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-01-26 · 롯데오토리스 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1060만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 894만

앱에서 보는 것

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