부산지법 2025타경21648-1 진흥마제스타워범일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5360만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.87㎡ (6.0평)

건물면적

147.78㎡ (44.7평)

토지면적

19.87㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

4536만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3098만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

자성로133번길

건물 · 대지권

건물

진흥마제스타워범일 · 147.78㎡ (44.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

범일동 830-296 · 19.87㎡ (6.0평)

호

40층

당사자

채권자

웰OOOOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하는 진흥마제스타워범일 102동 12층 2412호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도 2호선 '문현역' 및 도시철도1호선 '범일역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건(102동) 내 12층 2412호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 광대로, 서측 및 동측으로 중로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 12층2412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 범일동 830-296 102동 12층2412호 · 철근콘크리트구조 147.783㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

웰OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

압류권자

부OOOOO

채권자

웰OOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 12층2412호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트 지1층 83.745㎡ 지2층 83.745㎡ 지3층 83.745㎡ 지4층 83.745㎡ 지5층 83.745㎡ 1층 86.745㎡ 2층 86.745㎡ 3층 86.745㎡ 4층 86.745㎡ 5층 324.031㎡ 6층 324.031㎡ 7층 631.885㎡ 8층 631.885㎡ 9층 631.885㎡ 10층 631.885㎡ 11층 631.885㎡ 12층 631.885㎡ 13층 631.885㎡ 14층 631.885㎡ 15층 631.885㎡ 16층 631.885㎡ 17층 631.885㎡ 18층 631.885㎡ 19층 631.885㎡ 20층 733.765㎡ 21층 631.885㎡ 22층 631.885㎡ 23층 631.885㎡ 24층 631.885㎡ 25층 631.885㎡ 26층 631.885㎡ 27층 631.885㎡ 28층 631.885㎡ 29층 631.885㎡ 30층 631.885㎡ 31층 631.885㎡ 32층 631.885㎡ 33층 631.885㎡ 34층 631.885㎡ 35층 631.885㎡ 36층 631.885㎡ 37층 733.765㎡ 38층 717.848㎡ 39층 403.812㎡ 40층 86.656㎡ 철근콘크리트구조 147.783㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 성동중학교 · 중학교
• 592m · 남부실업중학교 · 중학교
• 604m · 아시아공동체학교
• 617m · 문현여자중학교 · 중학교
• 644m · 배정고등학교 · 고등학교
• 695m · 성남초등학교 · 초등학교
• 731m · 성동초등학교 · 초등학교
• 737m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 760m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 912m · 성서초등학교 · 초등학교
• 913m · 대양고등학교 · 고등학교
• 927m · 데레사여자고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 부산시민회관 · 남구3
• 38m · 범일교 · 41, 68, 83-1
• 84m · 눌원빌딩 · 1003, 1003(심야), 134, 168, 23, 26, 41, 68, 남구3
• 194m · 문현역 · 24
• 198m · 문현역 · 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-07-04, 경상남도정치망수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-07-04 · 경상남도정치망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5360만

매각비용

680만

배당 가능액

4억 4679만

소유자 잔여

2억 6379만

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