경매 · 상가
부산지법 2025타경21682-1 부원아파트
부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하2층조표11164호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하2층조표11164호
- 감정가
- 2억 5800만
- 최저가
- 8849만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 536.33㎡ (162.2평) · 토지 79.90㎡ (24.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 55만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 8849만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 79.90㎡ (24.2평)
- 건물면적
- 536.33㎡ (162.2평)
- 토지면적
- 79.90㎡ (24.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 884만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9404만
- 담당계
- 6계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 중앙대로115번길
건물 · 대지권
- 건물
- 부원아파트 · 536.33㎡ (162.2평) · 철근콩크리트조 · 상가
- 대지권
- 대창동1가 54-67 · 79.90㎡ (24.2평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 천OOOOOO
- 채무자
- 태OO
- 소유자
- 김OO 외 2
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 중구 대창동1가 소재 ""중부경찰서"" 북측 인근에 위치하는 ‘부원아파트’ 지하2층 조표11164호, 지하1층 조표11161호이며 주위는 공동주택 및 단독주택, 중·소규모의 점포, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘중앙역’ 이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하실부 12층 건물 내 지하2층 조표11164호 및 지하1층 조표11161호로서 * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 타일붙임 등 마감. * 창호 : 샷시창호 구조임. * 바닥 : 타일붙임 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 (1)은 수영장, (2)는 수영장 탈의실 및 사무실로 표시되어있으나 장기간 영업중단된 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생시설, 급·배수설비, 보일러설비 전기설비 등이 되어 있으나 장기간 방치되어 사용가능 여부는 자세히 확인하지 못하였으므로 경매진행 시 재확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남동하향의 경사지대를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 및 소규모 상가 등의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 남측으로 폭약 4m 내외 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-10-03)(2-4호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상. (2) 기타 : 본건은 남동하향 경사지를 이용한 건물로 중앙대로 쪽이 A동 북서측이 B동으로 통칭되고 있으며, 지하1층은 7층, 지하2층은 6층으로 통칭되고 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-09 | sd | 2025.06.24 도달 |
| 25-05-20 | sd | 2025.05.22 이사불명 |
| 25-04-23 | sd | 2025.05.06 폐문부재 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.11 폐문부재 |
| 25-03-26 | sd | 2025.04.01 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.27 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.31 수취인불명 |
| 25-03-26 | sd | 2025.04.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하2층조표11164호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하1층조표11161호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
본건은 수영장(목록1: 성인수영장, 어린이 수영장, 찜질방, 사우나
부산광역시 중구 대창동1가 54-67 지하2층조표11164호 · 철근콩크리트 115평1홉4작
부산광역시 중구 대창동1가 54-67 지하1층조표11161호 · 철근콩크리트 47평1홉
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 허○ | 지하층 2-2호 | 1,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 에스에이치제이 중구지점, 김○○ | 지하층 2-2호 | 500,000 | 미상 | |
| 허○ | 지하층 1-2호 | 1,000,000 | 미상 | |
| 유한회사 플랜핏, 박○○ | 지하층 1-2호 | 300,000 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 부OOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 근저당권자
- 천OOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 소유자
- 김OO
- 소유자
- 오OO
- 임차인
- 유OOO OOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO OOOOO OOO
- 임차인
- 허O
- 채권자
- 천OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 태OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-29 · 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하2층조표11164호 · 철근콩크리트 115평1홉4작
- 26-07-29 · 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하2층조표11164호 · 철근콩크리트 115평1홉4작
- 26-07-29 · 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하1층조표11161호 · 철근콩크리트 47평1홉
- 26-07-29 · 부산광역시 중구 대창동1가 54-67 부원아파트 지하1층조표11161호 · 철근콩크리트 47평1홉
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 346m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
- 370m · 남성여자고등학교 · 고등학교
- 375m · 덕원중학교 · 중학교
- 410m · 봉래초등학교 · 초등학교
- 477m · 남성초등학교 · 초등학교
- 569m · 광일초등학교 · 초등학교
- 685m · 광일초등학교 · 초등학교
- 709m · 부산화교소학교
- 819m · 부산화교중고등학교
- 939m · 초량초등학교 · 초등학교
- 950m · 보수초등학교 · 초등학교
- 990m · 혜광고등학교 · 고등학교
버스
- 47m · 중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
- 134m · 중앙역.중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
- 144m · 코모도호텔입구 · 43
- 165m · 중구청.메리놀병원 · 43
- 169m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-24, 천마새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-24 · 천마새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-11-06 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-17 | 가압류 | 홍○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 01-09-19 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 01-10-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 03-04-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 03-07-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-10-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사인베스트상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-04-19 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-06-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-04-26 | 가압류 | 주식회사플러스상호저축은행 | 1627만 | 말소 |
| 갑10 | 06-05-04 | 압류 | 부산광역시 처분청 | — | 말소 |
| 갑11 | 07-03-21 | 가압류 | 부원아파트입주자대표회의 | 2696만 | 말소 |
| 갑12 | 07-04-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사파랑새상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 08-03-13 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-06-19 | 가압류 | 윤○○ | 700만 | 말소 |
| 갑15 | 13-01-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사 케이알앤씨 | — | 말소 |
| 갑16 | 14-03-17 | 소유권이전 | 주식회사하성기업 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 14-03-17 | 5번압류, 8번압류, 9번가압류, 10번압류, 11번가압류, 14번가압류, 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 18-09-14 | 가압류 | 신용보증기금 | 11억 225만 | 말소 |
| 갑19 | 18-12-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑20 | 19-06-14 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑21 | 19-09-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 19-12-12 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 20-06-24 | 18번가압류, 19번임의경매개시결 정, 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-06-24 | 소유권이전 | 지분 100분의 50 태대일 | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 24-11-25 | 23번태대일지분가압 류 | 부산신용보증재단 | 2629만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-03-25 | 임의경매개시결정 | 천마새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑27 | 25-04-01 | 23번태대일지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑28 | 25-04-04 | 23번태대일지분가압 류 | 소상공인시장진흥공단 | 2371만 | 소멸 |
| 을1 | 00-11-06 | 근저당권설정 | 모라동새마을금고 | 2억 | 말소 |
| 을2 | 01-04-30 | 근저당권설정 | 모라동새마을금고 | 9900만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-10-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 01-10-10 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-04-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사인베스트상호저축은행 | 5억 | 말소 |
| 을4-1 | 06-09-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 06-09-25 | 4번근저당권이전 | 주식회사파랑새상호저축은행 | — | 말소 |
| 을4-3 | 12-06-27 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-4 | 12-06-27 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-5 | 12-06-27 | 4번근저당권이전 | 주식회사케이알앤씨 | — | 말소 |
| 을5 | 14-03-17 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-03-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4810만 | 말소 |
| 을7 | 14-09-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-09-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 20-06-24 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-06-24 | 근저당권설정 | 천마새마을금고 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을10-1 | 20-07-23 | 10번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-10-13 | 갑구23번태대일지분 전부근저당권설정 | 대형선망수산업협동조합 | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8849만
- 매각비용
- 132만
- 배당 가능액
- 8716만
- 소유자 잔여
- 715만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 중구 진행 물건
- 부산지법 2024타경3038-1 · 오피스텔 · 중앙동4가899만 (4%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21635-1 · 오피스텔 · 보수동1가2133만 (8%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경21691-1 · 상가 · 신창동4가4596만 (34%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경22294-1 · 오피스텔 · 중앙동5가7203만 (34%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경22458-1 · 오피스텔 · 영주동1.6억 (70%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경22541-1 · 대지 · 대청동4가8648만 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2026타경10267-1 · 아파트 · 영주동1.5억 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2026타경10355-1 · 아파트 · 대청동4가1억 (100%) · 26-11-04
- 부산지법 2025타경23068-1 · 다세대주택 · 보수동1가5194만 (49%) · 26-11-06
- 부산지법 2025타경23195-1 · 도로 · 보수동1가630만 (70%) · 26-11-06
- 41건 모두 보기