부산지법 2025타경21723-1 삼환오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-04-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9680만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.55㎡ (9.8평)

건물면적

253.44㎡ (76.7평)

토지면적

32.55㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

2968만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 112만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

자성로141번길

건물 · 대지권

건물

삼환오피스텔 · 253.44㎡ (76.7평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

범일동 830-295 · 일반상업지역 · 32.55㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

대OOOOOOO

소유자

대OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '문현역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 및 강화유리창 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 10M 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1,2)는 벽체구분 없이 일괄로 사용중이며, 기호(3,4)는 공부상 2개 호실이나 현황은 3개호실로 임의로 구분하여 사용중인 것으로 탐문조사 되며, 내부 경계 등에 대하여는 탐문조사에 의한 것으로 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층201호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

3

점유

5

점유

1

부산광역시 동구 범일동 830-295 1층101호 · 철근콘크리트조 89.1㎡

부산광역시 동구 범일동 830-295 1층102호 · 철근콘크리트조 164.34㎡

부산광역시 동구 범일동 830-295 2층201호 · 철근콘크리트조 155.20㎡

부산광역시 동구 범일동 830-295 2층202호 · 철근콘크리트조 274.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

부OOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

부OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

굿OO(O)

임차인

대OOOOOOO(O)O OOO

임차인

미OO(O)

임차인

서OOOO(O)

임차인

서OOOO(O) OOO

임차인

신OO

전세권자

굿OOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-03 · 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층101호 · 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 업무시설 근린생활시설 보일러실 주차장 1층 437.69㎡ 2층 592.00㎡ 3층 603.60㎡ 4층 603.60㎡ 5층 603.60㎡ 6층 603.60㎡ 7층 603.60㎡ 8층 603.60㎡ 9층 603.60㎡ 10층 603.60㎡ 11층 599.10㎡ 12층 594.60㎡ 13층 590.10㎡ 14층 585.60㎡ 15층 585.60㎡ 지하 1층 607.80㎡ 2층 528.42㎡ 철근콘크리트조 89.1㎡
• 26-04-03 · 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층102호 · 철근콘크리트조 164.34㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 성동중학교 · 중학교
• 551m · 남부실업중학교 · 중학교
• 560m · 문현여자중학교 · 중학교
• 645m · 아시아공동체학교
• 672m · 성동초등학교 · 초등학교
• 692m · 배정고등학교 · 고등학교
• 736m · 성남초등학교 · 초등학교
• 772m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 810m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 865m · 성서초등학교 · 초등학교
• 932m · 대양고등학교 · 고등학교
• 948m · 데레사여자고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 부산시민회관 · 남구3
• 96m · 범일교 · 41, 68, 83-1
• 143m · 눌원빌딩 · 1003, 1003(심야), 134, 168, 23, 26, 41, 68, 남구3
• 163m · 문현역 · 남구5
• 170m · 문현역 · 24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-02, 남천천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-02 · 남천천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9680만

매각비용

445만

배당 가능액

2억 9234만

소유자 잔여

2억 6521만

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