부산지법 2025타경22053-1 진흥마제스타워범일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-08 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1230만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.27㎡ (4.9평)

건물면적

121.00㎡ (36.6평)

제시외면적

없음

보증금

4123만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

자성로133번길

건물 · 대지권

건물

진흥마제스타워범일 · 121.00㎡ (36.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

범일동 830-296 · 16.27㎡ (4.9평)

호

40층

당사자

채권자

여OO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하는 진흥마제스타워범일 101동 35층 1335호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 '문현역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상40층 건물 내 35층 1335호로서, (사용승인일자:2010.11.09 ) 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 35층1335호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 범일동 830-296 101동 35층1335호 · 철근콘크리트구조 120.995㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

범OOOOOOOO

근저당권자

이OO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

여OO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 35층1335호 · 철근콘크리트구조 120.995㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 35층1335호 · 철근콘크리트구조 120.995㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 성동중학교 · 중학교
• 623m · 남부실업중학교 · 중학교
• 628m · 문현여자중학교 · 중학교
• 643m · 아시아공동체학교
• 663m · 성남초등학교 · 초등학교
• 677m · 배정고등학교 · 고등학교
• 738m · 성동초등학교 · 초등학교
• 778m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 791m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 881m · 성서초등학교 · 초등학교
• 884m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 929m · 데레사여자고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 부산시민회관 · 남구3
• 69m · 범일교 · 41, 68, 83-1
• 105m · 눌원빌딩 · 1003, 1003(심야), 134, 168, 23, 26, 41, 68, 남구3
• 222m · 동부산우체국 · 남구3
• 230m · 시민회관.동부산우체국 · 101, 111, 134, 22, 27, 38-1, 40, 42, 57, 68, 80, 83-1, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-03, 범천2동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-03 · 범천2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 1230만

매각비용

618만

배당 가능액

4억 611만

소유자 잔여

3억 4111만

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