부산지법 2025타경22145-2 부산역 삼정그린코아 더시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5868만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.28㎡ (2.8평)

건물면적

65.29㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

3586만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 3014만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로179번길

건물 · 대지권

건물

부산역 삼정그린코아 더시티 · 65.29㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

초량동 593 · 9.28㎡ (2.8평)

호

5층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""부산도시철도1호선 부산역"" 서측 인근에 소재하는 ""부산역 삼정그린코아 더시티"" 지하1층 101호, 102호, 103호로서 주변은 부산역, 공동주택, 중소규모 상가, 업무시설, 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ‘부산역’이 소재하는 등, 제반 교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 지하1층 101호, 102호, 103호로서 * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 치장 등. * 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지, 강화유리창 등 마감. * 창호 : 강화유리창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 공동 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

ⓛ 본건 건물이 경사지에 건축되어 바라보는 방향에 따

부산광역시 동구 초량동 593 지하1층101호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 229.1594㎡

부산광역시 동구 초량동 593 지하1층102호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 65.2877㎡

부산광역시 동구 초량동 593 지하1층103호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 102.65㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

대OOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동O(OOOOO)

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지하5층 1,253.8052㎡ 지하4층 1,402.2353㎡ 지하3층 1,406.6661㎡ 지하2층 1,373.441㎡ 지하1층 1,319.8252㎡ 1층 223.7021㎡ 2층 1,111.9159㎡ 3층 1,111.9159㎡ 4층 1,111.9159㎡ 5층 1,111.9159㎡ 6층 1,111.9159㎡ 7층 1,111.9159㎡ 8층 1,111.9159㎡ 9층 1,111.9159㎡ 10층 1,111.9159㎡ 11층 1,111.9159㎡ 12층 1,111.9159㎡ 13층 1,111.9159㎡ 14층 1,111.9159㎡ 15층 1,111.9159㎡ 16층 945.3865㎡ 17층 945.3856㎡ 18층 945.3856㎡ 19층 945.3856㎡ 20층 945.3856㎡ 21층 945.3856㎡ 22층 945.3856㎡ 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 65.2877㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 65.2877㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 63m · 부산화교소학교
• 178m · 부산화교중고등학교
• 250m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 311m · 초량초등학교 · 초등학교
• 685m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 766m · 덕원중학교 · 중학교
• 833m · 부산고등학교 · 고등학교
• 898m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 908m · 선화여자중학교 · 중학교
• 955m · 부산중학교 · 중학교
• 986m · 부산고등학교 · 고등학교
• 1004m · 남성여자고등학교 · 고등학교

버스

• 243m · 영주동 · 1001, 167, 168, 2, 43, 67
• 250m · 영주동 · 1001, 167, 168, 2, 43, 67
• 327m · 부산역 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 171, 190, 2, 2(심야), 26, 27, 38-1, 40, 41, 43, 508, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 367m · 부산역 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 171, 2, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 43, 508, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 369m · 영주신호대 · 43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-17, 광안신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-17 · 광안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5868만

매각비용

538만

배당 가능액

3억 5329만

소유자 잔여

1억 5352만

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