2025타경22167-1 엘스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3867만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.74㎡ (2.6평)

건물면적

54.84㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1386만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 104만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

충장대로9번길

건물 · 대지권

건물

엘스퀘어 · 54.84㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중앙동4가 85-5 · 8.74㎡ (2.6평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 부산도시철도 1호선 ""중앙역"" 북동측 인근에 위치하는 엘스퀘어 1동 2층 202호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 ""중앙역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 07월 13일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 제1동 내 제2층 제202호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법> 중점경관관리구역(2023-02-15)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 54.84㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

이OO

기타

서OOOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

중O(OOOOO)

주택임차권자

신OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 54.84㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 54.84㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 516m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 538m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 540m · 남성초등학교 · 초등학교
• 562m · 덕원중학교 · 중학교
• 716m · 광일초등학교 · 초등학교
• 775m · 부산화교소학교
• 784m · 광일초등학교 · 초등학교
• 874m · 부산화교중고등학교
• 1027m · 초량초등학교 · 초등학교
• 1110m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1177m · 혜광고등학교 · 고등학교

버스

• 146m · 중앙역.중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 146m · 중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 169m · 중부경찰서,연안여객터미널 · 172, 5-1
• 212m · 영주동 · 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 241m · 중부경찰서,연안여객터미널 · 172, 5-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-09, 이다교)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-09 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3867만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3658만

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