부산지법 2025타경22330-1 보수 에코팰리스 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8673만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

49.78㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

867만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

흑교로71번길

건물 · 대지권

건물

보수 에코팰리스 주건축물제1동 · 49.78㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

보수동3가 27-6 · 7.29㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 부민동2가 소재 '동아대학교 부민캠퍼스' 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 토성역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2020.07.17) 외벽 : 치장석 붙임 밑 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8~10m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

27-6 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2019-05-01)(대로2-14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 25-2, 28-1, 28-11, 28-12 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 중구 보수동3가 27-6 2층201호 · 철근콘크리트구조 업무시설 49.7761㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

수OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 업무시설 49.7761㎡
• 26-09-30 · 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 업무시설 49.7761㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 보수초등학교 · 초등학교
• 174m · 보수초등학교 · 초등학교
• 315m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 321m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 393m · 부민초등학교 · 초등학교
• 454m · 국제대학 · 대학교
• 465m · 석당인재학부 · 대학교
• 482m · 동아대학교 부민캠퍼스 · 대학교
• 484m · 경영대학 · 대학교
• 512m · 평생교육원 · 대학교
• 513m · 사회과학대학 · 대학교
• 570m · 광일초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 보수초등학교 · 103, 11, 113, 2(심야), 8, 96
• 134m · 보수초등학교 · 103, 11, 113, 126, 2(심야), 8, 96
• 223m · 보수아파트 · 190, 70
• 224m · 동아대부민캠퍼스 · 103, 113, 96
• 257m · 보수아파트 · 190, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,570,950원 (낙찰가 86,730,000원 기준 · 배당 85,429,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8673만

매각비용

130만

배당 가능액

8542만

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