2025타경22486-1 어반오션시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7150만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.52㎡ (2.3평)

건물면적

48.28㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1963만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

어반오션시티 · 48.28㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

범일동 105-1 · 7.52㎡ (2.3평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ""데레사여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 어반 오션시티 8층 803호이며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""좌천역"" 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)철근콘트리트지붕 18층 건물내 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택(아파트(도시형생활주택))' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약40미터 내외의 도로 및 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2020-06-24)(광로3-1호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여 자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데 레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(절대정화구역(소화데 레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려 워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 105-1 어반오션시티 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 범일동 105-1 8층803호 · 철근콘크리트구조 공동주택 48.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OO

임차권자

장OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 동구 범일동 105-1 어반오션시티 8층803호 · 철근콘크리트구조 공동주택 48.28㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 동구 범일동 105-1 어반오션시티 8층803호 · 철근콘크리트구조 공동주택 48.28㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 132m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 341m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 400m · 성남초등학교 · 초등학교
• 549m · 범일초등학교 · 초등학교
• 733m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 925m · 성동중학교 · 중학교
• 970m · 성서초등학교 · 초등학교
• 1153m · 수정초등학교 · 초등학교
• 1256m · 배정고등학교 · 고등학교
• 1258m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1275m · 문현여자중학교 · 중학교

버스

• 39m · 데레사여자고등학교 · 103, 17, 59, 61, 67, 85, 88(A)
• 138m · 한성기린아파트 · 103, 17, 38-1, 59, 61, 67, 85, 88(A), 동구1-1
• 239m · 나웅하이빌 · 22, 38
• 258m · 문화아파트 · 22, 38
• 289m · 부산진시장입구 · 동구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-10, 부산신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2023.10.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-10 · 부산신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7150만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6892만

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