부산지법 2025타경22535-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 42억 392만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2105.83㎡ (637.0평)

토지면적

471.60㎡ (142.7평)

제시외면적

120.00

보증금

4억 2039만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 1314만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

대청로134번길

건물 · 대지권

건물

2105.83㎡ (637.0평) · 철근콘크리트 · 숙박시설

대지권

중앙동1가 23-24

호

6층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동2가 소재 부산도시철도 1호선 ‘중앙역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '중앙역' 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

· 기호(1): 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설부지로 이용중임. · 기호(3): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

2필 공히 본건 남서측으로 약 3M 폭의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점 경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(3)토지상에 소재하는 제시외건물(부합물 및 종물) 기호 ㉠은 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판 단되며, 면적 및 위치 등은 간이한 방법으로 산정 및 확인하였음. (후첨 ‘지적개황도’및 건물개황도’ 참조)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 6층건으로서, ·외벽: 치장타일 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, ·내벽: 인테리어 마감 및 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호: 이브노래방) 및 숙박시설(상호: Hotel The Lua)로 이용중이며, ·1층: 숙박시설(안내실, 로비 등), ·2층: 숙박시설(객실 3개호) 등, ·3층: 숙박시설(객실 8개호) 등, ·4층~6층: 숙박시설(각층 객실 10개호) 등, ·지하: 근린생활시설 및 보일러실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2)건물 1층의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황 숙박시설 로비 및 안내실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(2)건물 옥상층에 소재하는 계단실, 기계실, 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 중구 중앙동1가 24-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

1

[부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 토지 및 건물] 1. 지하실은 성명미상자가 `이브2 노래방`을 운영하고 있음(호텔 카운터 직원에 따르면 야간에 영업을 한다고 함) 2. 1층~6층(현장에는 4,5,

부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 322.8㎡

부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 286.05㎡ 2층 286.05㎡ 3층 286.05㎡ 4층 287.15㎡ 5층 287.15㎡ 6층 287.15㎡ 지하실 266.23㎡

부산광역시 중구 중앙동1가 24-6 · 148.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

중OOOOO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

성OO

임차인

황OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 대 322.8㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 대 322.8㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 286.05㎡ 2층 286.05㎡ 3층 286.05㎡ 4층 287.15㎡ 5층 287.15㎡ 6층 287.15㎡ 지하실 266.23㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 286.05㎡ 2층 286.05㎡ 3층 286.05㎡ 4층 287.15㎡ 5층 287.15㎡ 6층 287.15㎡ 지하실 266.23㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 중앙동1가 24-6 · 대 148.8㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 중구 중앙동1가 24-6 · 대 148.8㎡

주변

학군

• 452m · 남성초등학교 · 초등학교
• 494m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 589m · 광일초등학교 · 초등학교
• 760m · 광일초등학교 · 초등학교
• 906m · 덕원중학교 · 중학교
• 954m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 1069m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1171m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1198m · 대교초등학교
• 1204m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1283m · 토성초등학교 · 초등학교
• 1331m · 혜광고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 122m · 부산데파트 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 17, 171, 172, 186, 190, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 508, 59, 61, 70, 82, 85, 86, 87, 88(A), 서구2-2
• 156m · 연안부두 · 영도구5
• 206m · 부산항만공사 · 101, 11, 70, 88-1A
• 235m · 남포역.옛시청교차로 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 41, 5-1, 59, 61, 70, 86, 87, 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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