부산지법 2025타경22640-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.08㎡ (7.3평)

건물면적

183.24㎡ (55.4평)

제시외면적

없음

보증금

4850만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1198만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

구덕로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 183.24㎡ (55.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남포동4가 11-4 · 24.08㎡ (7.3평)

호

12층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

케OOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 '자갈치시장' 북측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제12층 제1201호로서 북동측에서 북서측으로 이어지는 광대로[구덕로]를 따라 상업시설이 형성된 노선상가지대 내 소재하고 있으며 부근은 각종 상업, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[남포역] 및 부산지하철1호선[자갈치역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 단위호[12층 1201호]로서 [사용승인일: 2017.04.12] ·외 벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등임. ·창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변경[의원->주택]등 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북동측으로 광대로[구덕로]에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·남포동4가 11-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임. ·남포동4가 6-2: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재[변동일 2019.03.12.(창조건축과-7765(2019.03.12.)[전유부(1201)]12층(의원->주택)무단용도변경(위반면적 108.61㎡), 12층 무단증축(위반면적 18.46㎡)/위반건축물 표시)되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 관련 관공서(부산광역시 중구청 재생건축과)와의 유선상 구두 문의 등에 의하면 무단용도변경은 원상복구대상이고 무단증축부분(실내 증축부분으로 조사됨)이며 현재 이로 인한 이행강제금이 부과되는 상태인 바, 경매의 진행 및 응찰 시에 이 점 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 건물 출입구 모두 폐문상태임(자물쇠로 체결) 2. 1층 우측 공동

부산광역시 중구 남포동4가 11-4 12층1201호 · 철근콘크리트구조 183.244㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

천OOOO

근저당권자

장OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

저당권부질권자

주OOO OOOOO

채권자

장OOOOOOO

채무자겸소유자

케OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 183.244㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 183.244㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 662m · 광일초등학교 · 초등학교
• 722m · 남성초등학교 · 초등학교
• 817m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 895m · 토성초등학교 · 초등학교
• 899m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 경남중학교 · 중학교
• 1038m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1092m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1102m · 부산대학교 · 대학교
• 1154m · 덕원중학교 · 중학교
• 1184m · 남부민초등학교 · 초등학교
• 1210m · 남부민초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
• 114m · 자갈치시장 · 17, 172, 27, 41, 5-1, 59, 61, 86
• 126m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 144m · 자갈치역.비프광장 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 163m · 자갈치시장 · 113, 17, 30, 6, 7, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-22, 장림동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-22 · 장림동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 8500만

매각비용

727만

배당 가능액

4억 7772만

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