부산지법 2025타경22641-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 772만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.96㎡ (7.2평)

건물면적

182.39㎡ (55.2평)

제시외면적

없음

보증금

3077만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

구덕로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 182.39㎡ (55.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남포동4가 11-4 · 23.96㎡ (7.2평)

호

12층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

케OOOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동4가 소재 ""자갈치시장"" 북측 인근에 소재하는 주건축물 제1동 4층 401호로서, 부근은 간선도로변 노선상가지대 내 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 업무 시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 자갈치역 및 남포역이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 '위락시설(단란주점)' 용도이며, 가격조사일 현재 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 위락 시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~ 50m)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 : ·본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 중구 남포동4가 11-4 4층401호 · 철근콘크리트구조 182.393㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 182.393㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 182.393㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 662m · 광일초등학교 · 초등학교
• 722m · 남성초등학교 · 초등학교
• 817m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 895m · 토성초등학교 · 초등학교
• 899m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 경남중학교 · 중학교
• 1038m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1092m · 보수초등학교 · 초등학교
• 1102m · 부산대학교 · 대학교
• 1154m · 덕원중학교 · 중학교
• 1184m · 남부민초등학교 · 초등학교
• 1210m · 남부민초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
• 114m · 자갈치시장 · 17, 172, 27, 41, 5-1, 59, 61, 86
• 126m · 남포동 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 144m · 자갈치역.비프광장 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 163m · 자갈치시장 · 113, 17, 30, 6, 7, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-24, 장림동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2025.01.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-01-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-24 · 장림동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 772만

매각비용

461만

배당 가능액

3억 310만

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