부산지법 2025타경22648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 23억 5294만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

346.65㎡ (104.9평)

토지면적

105.80㎡ (32.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3529만 (최저가의 10%)

청구금액

7319만

담당계

1계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

346.65㎡ (104.9평) · 스라브 · 상가

대지권

부평동1가 37-2

호

1층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

김OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 부평동1가 소재 '국제시장사거리' 남서측 인근이 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있는 상업 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 '자갈치역'이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 약 12m 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근세멘벽돌 그라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하층 : 창고 1층, 2층 : 근린생활시설 (상호 : 갯벌의조개) 3층 : 사무실 등 4층 : 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 1층,2층: 임차인 김태현이 `갯벌의 조개`(음식점)

부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 105.8㎡

부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 대장번호 중9203호 4철근세멘벽돌 스라브 사무실 및 주택 지하 18.18㎡ 1층 83.34㎡ 2층 83.34㎡ 3층 83.34㎡ 4층 78.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

대OOOOOO

근저당권자

부OOOOOOOO

소유자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

대OOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 대 105.8㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 대 105.8㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 대장번호 중9203호 4철근세멘벽돌 스라브 사무실 및 주택 지하 18.18㎡ 1층 83.34㎡ 2층 83.34㎡ 3층 83.34㎡ 4층 78.45㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 · 대장번호 중9203호 4철근세멘벽돌 스라브 사무실 및 주택 지하 18.18㎡ 1층 83.34㎡ 2층 83.34㎡ 3층 83.34㎡ 4층 78.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 550m · 광일초등학교 · 초등학교
• 567m · 토성초등학교 · 초등학교
• 668m · 경남중학교 · 중학교
• 732m · 남성초등학교 · 초등학교
• 769m · 광일초등학교 · 초등학교
• 774m · 부산대학교 · 대학교
• 775m · 보수초등학교 · 초등학교
• 797m · 보수초등학교 · 초등학교
• 841m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 960m · 평생교육원 · 대학교
• 972m · 동아대학교 부민캠퍼스 · 대학교
• 992m · 사회과학대학 · 대학교

버스

• 215m · 자갈치역.비프광장 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 134, 171, 2(심야), 26, 3001, 3003, 70, 8, 87, 9, 서구2-2
• 220m · 자갈치역.비프광장 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 11, 113, 126, 134, 15, 17, 171, 172, 2(심야), 26, 27, 30, 3001, 3003, 41, 5-1, 59, 6, 61, 7, 70, 71, 8, 86, 87, 9, 서구2-2
• 230m · 충무동교차로 · 사하구1-1, 서구2, 서구2-2, 서구3, 서구3-1, 중구1
• 246m · 서구청.충무동 · 103, 11, 113, 126, 15, 16, 2(심야), 3003, 70, 8, 96, 96-1
• 274m · 서구청 · 1003, 1004(심야), 103, 11, 113, 134, 16, 2(심야), 3003, 70, 8, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-08, 대청새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 708,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-08 · 대청새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

23억 5294만

매각비용

3529만

배당 가능액

23억 1765만

소유자 잔여

23억 1765만

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