부산지법 2025타경22918-1 신화하니엘 더시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.57㎡ (2.0평)

건물면적

49.13㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 156만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로

건물 · 대지권

건물

신화하니엘 더시티 · 49.13㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초량동 1145-9 · 6.57㎡ (2.0평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '경남여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 1호선 '초량역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상21층건 내 9층 905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등 임. -내부는 폐문부재 등으로 조사하지 못함,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비가 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 9층905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 초량동 1145-9 9층905호 · 철근콘크리트구조 49.1285㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 9층905호 · 철근콘크리트구조 49.1285㎡
• 26-09-09 · 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 9층905호 · 철근콘크리트구조 49.1285㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 경남여자중학교 · 중학교
• 158m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 547m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 606m · 부산중학교 · 중학교
• 649m · 부산서중학교 · 중학교
• 726m · 부산고등학교 · 고등학교
• 867m · 부산고등학교 · 고등학교
• 919m · 수정초등학교 · 초등학교
• 920m · 선화여자중학교 · 중학교
• 929m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 975m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 1028m · 초량초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 105m · 인창병원 · 22, 52, 87
• 118m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 126m · 인창병원 · 87
• 130m · 경남여중 · 103

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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