부산지법 2025타경23025-1 초량마리나베이시티주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.67㎡ (2.0평)

건물면적

51.04㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3275만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로

건물 · 대지권

건물

초량마리나베이시티주건축물 · 51.04㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초량동 1145-1 · 6.67㎡ (2.0평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 <경남여자중학교> 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 <도시철도1호선 "초량역"> 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층건 내 16층 1602호로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단식도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 초량동 1145-1 1동 16층 1602호 · 철근콘크리트구조 51.04㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 · 철근콘크리트구조 51.04㎡
• 26-10-07 · 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 · 철근콘크리트구조 51.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 129m · 경남여자중학교 · 중학교
• 554m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 641m · 부산중학교 · 중학교
• 656m · 부산서중학교 · 중학교
• 768m · 부산고등학교 · 고등학교
• 860m · 수정초등학교 · 초등학교
• 872m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 899m · 부산고등학교 · 고등학교
• 956m · 선화여자중학교 · 중학교
• 1012m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 1043m · 부산동여자중학교 · 중학교

버스

• 116m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 126m · 경남여중 · 103
• 163m · 인창병원 · 22, 52, 87
• 170m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 181m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-31, 국 소관청)

→ 최선순위설정일자(2024.01.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-31 · 국 소관청

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다