2026타경10622-1 초량마리나베이시티주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.95㎡ (2.1평)

건물면적

53.35㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

고관로

건물 · 대지권

건물

초량마리나베이시티주건축물 · 53.35㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초량동 1145-1 · 6.95㎡ (2.1평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "경남여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 초량마리나베이시티 주건축물 1동 15층 1503호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "초량역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 03월 05일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층 지상20층건 제1동 내 제15층 제1503호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지대 내 택지조성된 가정형의 토지로 업무시설 등 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 폭 약 12미터 및 북동측 폭 약 6미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화) , 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동구 초량동 1145-1 1동 15층 1503호 · 철근콘크리트구조 53.345㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

이OO

주택임차권자

이OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 · 철근콘크리트구조 53.345㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 · 철근콘크리트구조 53.345㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 129m · 경남여자중학교 · 중학교
• 554m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 641m · 부산중학교 · 중학교
• 656m · 부산서중학교 · 중학교
• 768m · 부산고등학교 · 고등학교
• 860m · 수정초등학교 · 초등학교
• 872m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 899m · 부산고등학교 · 고등학교
• 956m · 선화여자중학교 · 중학교
• 1012m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 1043m · 부산동여자중학교 · 중학교

버스

• 116m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 126m · 경남여중 · 103
• 163m · 인창병원 · 22, 52, 87
• 170m · 경남여중입구 · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 167, 168, 17, 22, 26, 27, 40, 41, 43, 52, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)
• 181m · YMCA · 1001, 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 168, 17, 26, 27, 40, 41, 43, 59, 61, 67, 81, 82, 85, 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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