2026타경10626-1 렉슬디

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1830만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.36㎡ (9.2평)

건물면적

71.93㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1183만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

정공단로47번길

건물 · 대지권

건물

렉슬디 · 71.93㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

좌천동 705-1 · 30.36㎡ (9.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

미OOO OOOO 외 1

소유자

미OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 '데레사여자고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 렉슬디 5층 503호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(좌천역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 503호로서, - 외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(절대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비 구역(2025-12-31)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 약 5~6m 내외 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부정형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택(다세대주택) 및 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 동구 좌천동 705-1 5층 503호 · 철근콘크리트구조 71.93㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

김OO

주택임차권자

김OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

미OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 · 철근콘크리트구조 71.93㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 · 철근콘크리트구조 71.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 41m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 156m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 219m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 404m · 성남초등학교 · 초등학교
• 485m · 범일초등학교 · 초등학교
• 592m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 999m · 수정초등학교 · 초등학교
• 1067m · 성동중학교 · 중학교
• 1120m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1120m · 성서초등학교 · 초등학교
• 1126m · 경남여자고등학교 · 고등학교
• 1308m · 배정고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 문화아파트 · 22, 38
• 151m · 데레사여자고등학교 · 103, 17, 59, 61, 67, 85, 88(A)
• 193m · 좌천동가구거리(좌천역) · 103, 17, 59, 61, 67, 85, 88(A)
• 222m · 좌천동가구거리(좌천역) · 103, 17, 38-1, 59, 61, 67, 85, 88(A)
• 223m · 나웅하이빌 · 22, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,474,500원 (낙찰가 118,300,000원 기준 · 배당 116,525,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1830만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1652만

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