2026타경10633-1 보수 에코팰리스 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.84㎡ (2.4평)

건물면적

53.51㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 742만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

흑교로71번길

건물 · 대지권

건물

보수 에코팰리스 주건축물제1동 · 53.51㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

보수동3가 27-6 · 7.84㎡ (2.4평)

호

20층

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 ‘보수초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

보건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 남서측 근거리에 부산도시철도1호선 '토성역' 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대비 대체로 평탄한 5필 일단 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 28미터의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보수동3가 27-6 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2025-10-01)(저촉), 광로3류(폭 40m~50m)(입체적 도시계획시설(지하도로))(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-05-01)(대로2-14호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2025-10-01)<도로법>, 입체적도로구역(2025-10-01)<도로법>. 보수동3가 25-2 : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 보수동3가 28-1 : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 보수동3가 28-11 : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 보수동3가 28-12 : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 중구 보수동3가 27-6 3층 301호 · 철근콘크리트구조 업무시설 53.5144㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

수OOOO

압류권자

중O(OOOOO)

임차인

곽OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

이OO(OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 업무시설 53.5144㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 업무시설 53.5144㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 보수초등학교 · 초등학교
• 174m · 보수초등학교 · 초등학교
• 315m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 321m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 393m · 부민초등학교 · 초등학교
• 454m · 국제대학 · 대학교
• 465m · 석당인재학부 · 대학교
• 482m · 동아대학교 부민캠퍼스 · 대학교
• 484m · 경영대학 · 대학교
• 512m · 평생교육원 · 대학교
• 513m · 사회과학대학 · 대학교
• 570m · 광일초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 보수초등학교 · 103, 11, 113, 2(심야), 8, 96
• 134m · 보수초등학교 · 103, 11, 113, 126, 2(심야), 8, 96
• 223m · 보수아파트 · 190, 70
• 224m · 동아대부민캠퍼스 · 103, 113, 96
• 257m · 보수아파트 · 190, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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