2026타경10644-1 중앙역퀸즈더블유테라스에디션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.40㎡ (1.3평)

건물면적

28.24㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

중앙역퀸즈더블유테라스에디션 · 28.24㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대창동1가 47 · 4.40㎡ (1.3평)

호

23층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 중구 대창동1가 소재 "남성여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 중앙역퀸즈 더블유테라스에디션 제5층 제504호로서, 주위는 주거용 오피스텔, 금융기관, 공공기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "중앙역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류 (폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27) <교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 중구 대창동1가 47 5층504호 · 철근콘크리트구조 28.244㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

임차권자

석OO

임차권자

석OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 5층504호 · 철근콘크리트구조 28.244㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 5층504호 · 철근콘크리트구조 28.244㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 남성여자고등학교 · 고등학교
• 363m · 남성초등학교 · 초등학교
• 430m · 부산디지털고등학교 · 고등학교
• 432m · 덕원중학교 · 중학교
• 539m · 광일초등학교 · 초등학교
• 565m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 602m · 광일초등학교 · 초등학교
• 860m · 부산화교소학교
• 938m · 보수초등학교 · 초등학교
• 969m · 부산화교중고등학교
• 1033m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 1072m · 보수초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 중앙역.중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 126m · 중부소방서 · 1003, 1003(심야), 1004, 1004(심야), 101, 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88-1A, 88(A), 서구2-2
• 204m · 중앙역.부산우체국 · 1003, 1003(심야), 1004(심야), 103, 134, 17, 171, 190, 2(심야), 26, 27, 40, 41, 508, 59, 61, 81, 82, 85, 87, 88(A), 서구2-2
• 220m · 중구청.메리놀병원 · 43
• 235m · 코모도호텔입구 · 43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-03, 전남신용보증재단)

→ 가압류(2023-08-03)가 현 소유자 취득일(2019-11-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-03 · 전남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

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